skip to main content
Góc Nhìn

5 rủi ro thường gặp khi mua nhà hình thành trong tương lai

[CÓ HẸN VỚI CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN #14] Mua nhà hình thành trong tương lai, người mua được giãn thời gian đóng tiền nhưng cũng đối mặt với không ít rủi ...

- 13/02/2020 22:28:05 9

Góp ý bài viết

×

[CÓ HẸN VỚI CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN #14] Mua nhà hình thành trong tương lai, người mua được giãn thời gian đóng tiền nhưng cũng đối mặt với không ít rủi ro về tính pháp lý, chủ đầu tư, chính sách ngân hàng…

Nhiều người mua nhà hình thành trong tương lai đã phải sống với nỗi lo mất nhà từng ngày khi đã đóng đến 90% giá trị ngôi nhà nhưng chủ đầu tư chậm tiến độ nhiều năm vẫn không bàn giao.

Dù rủi ro và đã có nhiều người mua nhà “sập bẫy” nhưng với ưu điểm nổi trội về tiến độ đóng tiền được chia thành nhiều đợt, không ít người vẫn lựa chọn hình thức mua nhà hình thành trong tương lai.

Có không ít rủi ro…

Mua nhà hình thành trong tương lai có 5 rủi ro chính mà người mua cần cân nhắc. Rủi ro thứ nhất là về chủ đầu tư. Chủ đầu tư không có đủ kinh nghiệm và năng lực tài chính chắc chắn sẽ không thể đảm bảo dự án được thực hiện và bàn giao đúng tiến độ. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc có nhiều dự án chậm bàn giao hơn 10 năm so với tiến độ đã cam kết. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua một dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người mua phải trả lời được những câu hỏi như:

  • Chủ đầu tư đã đủ điều kiện để triển khai và kinh doanh dự án hay chưa?
  • Năng lực tài chính của chủ đầu tư ra sao?
  • Tư cách pháp nhân của chủ đầu tư thế nào?

Nếu chủ đầu tư đáp ứng những yêu cầu này, người mua cần tiếp tục xem xét đến 4 rủi ro khác mà nhiều người mua nhà vướng phải. Những rủi ro này đã được chuyên gia bất động sản Ngô Văn Dũng chỉ ra trong chương trình “Có hẹn với chuyên gia bất động sản” #14:

…nhưng vẫn sở hữu ưu điểm nổi trội

Tồn tại rủi ro nhưng mua nhà hình thành trong tương lai có những ưu điểm nổi trội nên vẫn được nhiều người lựa chọn.

Tính dòng tiền: Đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư sẽ luôn xây dựng kế hoạch về tiến độ đóng tiền cho khách hàng. Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, dự án bất động sản huy động lần đầu không được quá 30% giá trị bất động sản. Chủ đầu tư không được huy động quá 70% trước khi bàn giao tài sản bất động sản cho khách hàng và không được phép huy động quá 95% khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kế hoạch về dòng tiền này giúp nhà đầu tư vốn mỏng có thể tham gia đầu tư, đồng thời giúp người mua nhà được giãn thời gian đóng tiền và được đóng thành từng đợt.

Chủ động thời gian để ổn định nhà mới: Khi mua nhà hình thành trong tương lai, sức ép về thời gian chuyển đến nhà mới sẽ đỡ gấp rút hơn so với mua nhà hiện hữu.

“Có hẹn với chuyên gia bất động sản” được phát sóng vào 10h sáng thứ 5 hàng tuần trên kênh Youtube và website Batdongsan.com.vn.

Chương trình cung cấp nhiều kiến thức bổ ích và những tư vấn, lời khuyên có giá trị giúp độc giả, khách hàng hiểu rõ hơn về thị trường cũng như tự tin hơn khi đưa ra những quyết định liên quan tới giao dịch bất động sản.

 

Phùng Dung

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/loi-khuyen-cho-nguoi-mua/5-rui-ro-thuong-gap-khi-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-ar103249

Hoặc xem tại link gốc Báo Bất Động Sản
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Bốn điều kiện tiên quyết hướng đến đô thị thông minh tại Việt Nam

Góc Nhìn - - 22:42 13/02/2020
Đây là chia sẻ riêng của ông Phạm Thái Lai - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Siemens khu vực Đông Nam Á và Việt Nam với DĐDN xung quanh câu chuyện xây ...

Xem chi tiết: Bốn điều kiện tiên quyết hướng đến đô thị thông minh tại Việt Nam

Bất động sản Bình Dương năm 2020 dưới góc nhìn doanh nghiệp

Góc Nhìn - - 9:12 13/02/2020
Thị trường bất động sản Bình Dương đang đứng trước cơ hội lớn từ những chính sách mới cũng như định hướng phát triển của tỉnh. Mặt bằng giá sẽ thiế...

Xem chi tiết: Bất động sản Bình Dương năm 2020 dưới góc nhìn doanh nghiệp

3 lời khuyên cho giới nhà giàu Việt mang tiền ra nước ngoài đầu tư bất động sản

Góc Nhìn - - 20:44 12/02/2020
Song song với làn sóng đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam của các nhà đầu tư quốc tế, các doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng đang có ...

Xem chi tiết: 3 lời khuyên cho giới nhà giàu Việt mang tiền ra nước ngoài đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản ở nước ngoài tiềm tàng nhiều rủi ro

Góc Nhìn - - 20:42 12/02/2020
Bên cạnh những cơ hội đầu tư tiềm năng, đầu tư ra bất động sản nước ngoài cũng tiềm tàng các rủi ro, mà nhiều nhất đến từ khác biệt về văn hóa và h...

Xem chi tiết: Đầu tư bất động sản ở nước ngoài tiềm tàng nhiều rủi ro

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nghi vấn một “đầu nậu” mua gom tạo sốt đất ảo

Ăn theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiê...

Chủ đầu tư dự án Valencia Riverside và Sim City “thi nhau” sai phạm

Trong quá trình triển khai xây dự dự án Valencia Riverside và Sim City, các chủ đầu tư liên tục sai phạm khiến cơ quan chức năng ra nhiều Quyết địn...

Vũng Tàu cảnh báo nạn bán đất công, đất có chủ bằng giấy giả

Có trường hợp đất dự án nhưng người khác vào san lấp để xây móng nhà.

Ăn theo “cơn sốt” đất Bình Ba, Cali Green Park rao bán “lúa non” dự án còn trên giấy

Mặc dù mới chỉ có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa xây dựng hạ tầng và hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đ...

CityLand bị nhầm tên với công ty rao bán dự án ma

Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố bị nhầm lẫn giữa công ty rao bán dự án ma - Công ty Bình Dương City Land dẫn đến hoang mang cho cả khách hàng ...

Lập đoàn thanh tra doanh nghiệp vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng ở Bình Dương

Cho rằng doanh nghiệp bán đất “ảo” trên giấy không có thật, hàng trăm khách hàng kéo đến trụ sở công ty đòi lại tiền. Hiện, cơ quan chức năng tỉnh ...

Thận trọng với “sổ đỏ” Condotel

Thị Trường - - 17:44 24/02/2020
Xem xét quy định cấp sổ đỏ đối với loại hình căn hộ du lịch biển (condotel) được giới chuyên môn cho rằng sẽ tạo ra nhiều cách hiểu khác nhau trong...
2020-02-24T17:44:21+07:00