skip to main content
Kinh Nghiệm

6 cách kiểm tra nhà đất bạn dự định mua có bị thế chấp hay không

Không ít trường hợp dù đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán nhà đất, do đó người mua cần phải trang bị một số kiến thức để kiểm tra về tình trạn...

- 12/09/2019 12:57:44 40

Góp ý bài viết

×

Không ít trường hợp dù đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán nhà đất, do đó người mua cần phải trang bị một số kiến thức để kiểm tra về tình trạng của nhà đất có bị thế chấp hay không trước khi quyết định mua.

6 cách kiểm tra nhà đất bạn dự định mua có bị thế chấp hay không

1. Kiểm tra thông tin của Giấy chứng nhận

Thông thường tài sản đang thế chấp ngân hàng hợp pháp thì do bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng…theo hợp đồng số…” ở Giấy chứng nhận, mặt số ba hoặc số bốn của Giấy chứng nhận. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, có thể họ chỉ cho bạn xem bản photo hoặc sẽ gỡ tờ đó ra. Khi quan sát sẽ thấy ở một góc, cạnh nào đó của Giấy chứng nhận chỉ có một nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm, bạn cần lưu ý các điểm này.

2. Tra cứu thông tin tại các phòng công chứng

Thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các văn phòng công chứng, bạn chỉ bản photo Giấy chứng nhận là có thể nhờ họ tra cứu thông tin về thế chấp hoặc một số thông tin khác liên quan đến việc ngăn chặn giao dịch của nhà đất, việc tra cứu này thường là miễn phí hoặc chi phí để thực hiện rất ít tùy vào phòng công chứng.

3. Kiểm tra thông tin tại các cơ quan chức năng

Thông thường bạn sẽ kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai. Bạn đề nghị bên bán photo một Giấy chứng nhận để kiểm tra về tình trạng của nhà đất có đang thế chấp hay không.

Tuy nhiên những cách trên hữu hiệu nếu như bên bán thế chấp cho ngân hàng, bạn thực hiện theo cách thứ hai hoặc thứ ba sẽ không hiệu quả nếu bên bán thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay nặng lãi. Trên thực tế, việc dùng Giấy chứng nhận thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà đất.

4. Tìm hiểu thông tin hàng xóm nhà đất bạn dự định mua

Với việc thế chấp cho các cá nhân để vay nóng vay, lãi cao hay không thì bạn không thể kiểm tra nó thông qua văn phòng đăng đất đai hoặc văn phòng công chứng được. Bởi vậy, bạn cần tìm hiểu thông tin những người dân địa phương cũng là một cách hiệu quả.

5. Bí mật điều tra nhà đất bạn dự định mua

Có thể bí mật quan sát nhà đất mình dự định mua (như đóng vai là xe ôm, người giao hàng,…) để coi tình hình an ninh tại khu vực này như thế nào, có ai tới siết nợ, có thật nhà đất đó là của người rao bán hay không… Đây cũng là cách để đảm bảo sự an toàn, chắc chắn trước khi quyết định mua nhà đất.

6. Lưu ý vấn đề đặt cọc khi mua nhà đất

Nếu người bán đang giấu diếm thông tin liên quan đến thế chấp hoặc thực hiện các hành vi ảnh hưởng đến giao dịch thì hợp đồng đặt cọc là bằng chứng quan trọng để bạn bảo vệ lợi ích của mình. Cần lưu ý, hợp đồng đặt cọc phải nêu đầy đủ chi tiết thống nhất như: nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, nhà đất mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, xác định bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc…

Thổ Kim

Nguồn: https://cafeland.vn/kien-thuc/6-cach-kiem-tra-nha-dat-ban-du-dinh-mua-co-bi-the-chap-hay-khong-82237.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Cafe Land
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

160 triệu liều mua nhà Hà Nội, suốt 6 năm vợ chồng ngủ dưới sàn nhà

Kinh Nghiệm - - 19:46 11/09/2019
Sau khi trả hết nợ tiền tỷ, sắm được những món nội thất cơ bản cho căn nhà, ngẫm lại tôi vẫn không khỏi rùng mình vì suốt 6 năm qua, chúng tôi phải...

[Infographic] Những lợi ích khi mua nhà qua môi giới thay vì tự mua

Kinh Nghiệm - - 19:45 11/09/2019
Mua nhà là việc mất khá nhiều thời gian và công sức. Nhiều người không thể tự mình xoay sở hàng loạt bước nên thuê môi giới bất động sản để chốt gi...

[Infographic] 9 sai lầm thường gặp khiến nhà bán mãi không được

Kinh Nghiệm - - 19:40 11/09/2019
Ai cũng mong muốn ngôi nhà mình rao bán được giao dịch một cách suôn sẻ, nhanh chóng với giá cao nhất có thể. Tuy nhiên vẫn có những ngôi nhà đăng ...

Mua nhà đất thổ cư, cần lưu ý gì để tránh ‘bị hớ’?

Kinh Nghiệm - - 19:10 11/09/2019
Mua nhà đất thổ cư khách hàng cần phải chú ý đến tính pháp lý, quy hoạch, vị trí của mảnh đất.

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Cảnh báo giao dịch tại dự án “ma” Sunshine Continental

Được quảng bá rầm rộ là dự án do Sunshine Group làm chủ đầu tư, thế nhưng cơ quan chức năng cho rằng các hoạt động đầu tư tại dự án Sunshine Contin...

‘Dẹp loạn’ thổi giá chênh cò đất chia nhau đút túi tiền tỷ

Rà soát các quy định liên quan đến việc môi giới bất động sản để có các đề xuất hoàn thiện hệ thống pháp luật về quản lý thị trường quản lý hoạt độ...

TP HCM: Hàng loạt đơn tố cáo lừa đảo bán đất nền

Liên quan đến các dự án ma Báo Người Lao Động đã phản ánh, Công an TP HCM cho biết liên tục nhận đơn tố cáo hành vi lừa đảo bán đất nền của rất nhi...

Không có dự án nào mang tên Sunshine Continental ở quận 10

Dù Sunshine Group đã mở bán dự án Sunshine Continental với giá lên tới hàng chục tỷ đồng/căn nhưng UBND quận 10 khẳng định, không có dự án này trên...

Đề nghị thành lập mới thêm 3 thành phố và 3 thị xã

Tại phiên họp thứ 41 Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các thành viên ủy ban ban đã thống nhất với đề án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện t...

Vay 1 tỷ đồng mua nhà, mỗi tháng phải trả gốc và lãi bao nhiêu?

Tiết kiệm được hơn 700 triệu đồng, chị Hoàng Ngân muốn vay thêm 1 tỷ để mua nhà. Vậy mỗi tháng chị Ngân phải trả số tiền cả lãi và gốc bao nhiêu?...

[VIDEO] Dự án Terra Royal Quận 3

Dự Án - - 23:01 13/01/2020
Tổ hợp căn hộ, khách sạn Terra Royal tọa lạc tại giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng, phường 8, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh,......