skip to main content
Thị Trường

Bất động sản trung tâm chưa bao giờ hết “nóng”

Vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời lớn và khả năng thanh khoản cao giúp các dự án ở trung tâm đô thị lớn luôn được săn đón....

- 13/02/2020 8:57:40 35

Góp ý bài viết

×

Vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời lớn và khả năng thanh khoản cao giúp các dự án ở trung tâm đô thị lớn luôn được săn đón.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Việt Nam, tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và đô thị hóa rộng khắp của Việt Nam nhiều năm qua đã tạo đà cho các địa phương trên cả nước phát triển khá đồng đều. Trong đó, khu vực trung tâm tại các thành phố giàu tiềm năng có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội năng động đã trở thành điểm đến “vàng” của làn sóng đầu tư địa ốc.

Điều này cũng dễ hiểu bởi trung tâm thành phố luôn là khu vực đắc địa được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng, giao thông, nơi có mật độ cư dân đông đúc và quy tụ hầu hết cơ quan hành chính, trung tâm thương mại, giáo dục, văn hóa… quan trọng.

Cùng với tác động của quá trình đô thị hóa, các tuyến phố thương mại, tài chính nhộn nhịp giữa trung tâm bao giờ cũng mang đến tiềm năng kinh doanh cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn, khiến cho BĐS khu vực này càng trở nên “tấc đất tấc vàng”.

Quan sát tại hai thành phố đầu tàu là Hà Nội, TP.HCM, có thể thấy khu vực trung tâm đang có mức giá không thua kém với các đô thị đắt đỏ bậc nhất thế giới.

Đơn cử, giá đất ở các tuyến phố trung tâm của Hà Nội như khu vực phố cổ Hàng Bông, Hàng Trống… được ví ngang ngửa Tokyo, Paris khi được rao trên dưới 1 tỷ đồng mỗi m2. Giá nhà đất tại TP.HCM cũng không kém cạnh, điển hình con đường triệu đô Đồng Khởi (ở quận 1), nhiều căn nhà ở đây được rao bán với giá lên đến hơn 1,5 – 2 tỷ đồng/m2.

Bất động sản trung tâm chưa bao giờ hết “nóng”
Bất động sản tại trung tâm các thành phố lớn có giá trị gia tăng bền vững

Giá tăng cao khiến tình hình giao dịch, đầu tư tại các khu vực này không mấy sôi động, một phần quan trọng do quỹ đất nội đô gần như cạn kiệt, phần khác do giá đất đã lập đỉnh và dư địa tăng trưởng không còn hấp dẫn. Khi khu vực trung tâm tại các thị trường truyền thống như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang… giảm sức hút, nhà đầu tư đã chuyển hướng về các thị trường mới trong nhiều năm nay, dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường địa ốc tại hàng loạt thành thị từ Bắc vào Nam.

Một ví dụ rõ nét phải kể tới Hạ Long, thành phố thủ phủ của Quảng Ninh được xem là “miền đất hứa” của nhà đầu tư BĐS nhờ sở hữu tài nguyên di sản quý giá và vị trí chiến lược ở khu vực Đông Bắc Bộ. Trong đó, hạ tầng đồng bộ và du lịch bùng nổ là tiền đề thúc đẩy giá BĐS Hạ Long tăng mạnh trong vài năm trở lại đây.

Đơn cử giá đất nền, liền kề trên các tuyến đường trung tâm Lê Thánh Tông, Nguyễn Văn Cừ hiện đã tăng khoảng 2 – 3 lần so với thời điểm giữa năm 2019. Đáng chú ý, tại khu vực vịnh Cửa Lục – nơi được quy hoạch thành trung tâm mới của Hạ Long sau khi mở rộng, giá đất ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ 20 – 40% tùy vị trí. Đặc biệt, những dự án view vịnh biển như FLC Tropical City Ha Long lại càng được quan tâm nhờ sở hữu vị trí đắc địa hiếm có.

Bất động sản trung tâm chưa bao giờ hết “nóng”
FLC Tropical City Ha Long sở hữu view biển ấn tượng

Hay thành phố vùng biên Lào Cai thời gian gần đây đang là “đích ngắm” mới của nhà đầu tư nhờ những bước tiến tăng tốc toàn diện về kinh tế – xã hội để chuẩn bị tiến lên đô thị loại I. Hàng loạt tuyến cao tốc trọng điểm đã và sắp đi vào hoạt động giúp thành phố dần xóa đi ngăn cách của một vùng cao, thông thương thuận lợi với các trung tâm kinh tế “đầu tàu” phía Bắc.

Cùng chính sách chú trọng đầu tư vào hạ tầng đô thị, Lào Cai đang thu hút nhiều chủ đầu tư uy tín như Bitexco, Tập đoàn FLC, Kosy Group… đổ về với các dự án khu đô thị quy mô tọa lạc tại vị trí trung tâm đắc địa, thúc đẩy thị trường bất động sản thành phố cửa khẩu trỗi dậy sôi động.

Bất động sản trung tâm chưa bao giờ hết “nóng”
FLC Hilltop Gia Lai tọa lạc tại vị trí đắc địa ở trung tâm TP Pleiku

Với những khu vực đang có tốc độ đô thị hóa rất cao như Tây Nguyên, khi kinh tế và thu nhập bình quân đầu người tăng đều qua mỗi năm cộng hưởng tiềm năng dồi dào về du lịch thì dư địa để phát triển các loại hình bất động sản tại các thủ phủ là rất lớn.

Như TP Pleiku (Gia Lai), sự xuất hiện bước đầu của một số dự án khu đô thị có tính đồng bộ FLC Hilltop Gia Lai, Vincom Shophouse Pleiku… đã góp phần thúc đẩy giá đất khu vực trung tâm thành phố tăng trung bình từ 1,5 đến 2 lần so với vài năm trước đó. Dự báo giá BĐS ở đây sẽ tiếp tục tăng tích cực sau khi Pleiku chính thức lên đô thị loại I vào ngày 22/1 vừa qua.

Theo nhận định bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, các địa phương tuy quy mô thị trường nhỏ nhưng tốc độ và tỉ lệ hấp thụ có thể rất tốt, biên lợi nhuận tiềm năng có thể cao hơn các thị trường đã phát triển như Hà Nội và TP.HCM.

Dù vậy, giới chuyên gia vẫn phải lưu ý rằng khẩu vị của cư dân thành thị ngày càng cao, do đó các nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu kĩ càng để có thể đem đến thị trường những loại sản phẩm bất động sản mới chất lượng và bài bản, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Hà Linh
»

Nguồn: http://reatimes.vn/bat-dong-san-trung-tam-chua-bao-gio-het-nong-20200212165813879.html

Hoặc xem tại link gốc Báo VNREA
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Cảnh báo sốt đất ảo ở xã Bình Ba

Thị Trường - - 22:51 13/02/2020
Như Báo Thanh Niên thông tin, từ nhiều ngày qua, cả ngàn người khắp nơi kéo đến xã Bình Ba (huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu) để mua bán đất cả ngày...

Xem chi tiết: Cảnh báo sốt đất ảo ở xã Bình Ba

Bùng cơn sốt đất khi dự án còn trên giấy

Thị Trường - - 22:47 13/02/2020
Gần tuần nay, nhiều người từ khắp nơi đổ về huyện Châu Đức mua bán, thổi giá đất khi hay tin tập đoàn lớn sắp đầu tư dự án....

Xem chi tiết: Bùng cơn sốt đất khi dự án còn trên giấy

TP.HCM: Văn phòng hạng A có giá thuê 1,5 triệu đồng/m2/tháng

Thị Trường - - 22:47 13/02/2020
Đây là mức giá thuê cao nhất cho văn phòng hạng A tại TP.HCM, tương đương 65 USD/m2/tháng.

Xem chi tiết: TP.HCM: Văn phòng hạng A có giá thuê 1,5 triệu đồng/m2/tháng

Triển khai thí điểm phần mềm dự án quản lý và cơ sở dữ liệu về đất đai

Thị Trường - - 22:46 13/02/2020
Dự án tăng cường quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai có ý nghĩa hết sức quan trọng bởi cơ sở dữ liệu đất đai là 1 trong 5 cơ sở dữ liệu được C...

Xem chi tiết: Triển khai thí điểm phần mềm dự án quản lý và cơ sở dữ liệu về đất đai

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nợ ngập đầu chỉ vì “sĩ diện” muốn xây nhà hoành tráng

“Các cụ vẫn bảo, đàn ông có ba việc lớn nhất định phải hoàn thành trong đời mới xứng phận nam nhi, đó là tậu trâu, cưới vợ, làm nhà. Nhưng cũng bởi...

Ngân hàng đua giảm lãi suất cho vay

Nhiều ngân hàng gần đây liên tục công bố các mức giảm lãi suất cho vay 0,5 - 3% một năm để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua dịch Covid-19....

Tháo gỡ khó khăn cho thị trường CONDOTEL

Tọa đàm trực tuyến "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường CONDOTEL" do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức diễn ra lúc 09h00 ngày 27/2 tại Trụ sở VCCI, số ...

Hai giám đốc “vẽ dự án” cùng bị bắt trong tháng 2/2020

Cả hai lãnh đạo hai công ty địa ốc tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu lần lượt bị bắt vào cuối tháng 2 do tự "vẽ dự án" để lừa đảo khách hàng....

Bán khống 3 lô đất KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn chiếm đoạt 7 tỷ, cựu chủ tịch Công ty BĐS Thuận Thành lĩnh án 18 năm tù

Toà án nhân dân TP Hà Nội vừa tuyên án bị cáo Bùi Kim Liên, nguyên chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Thuận Thành 18 năm tù vì tội lừa đảo ch...

Đề nghị thanh tra dự án Aio City của Tập đoàn Hoa Lâm

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vừa có văn bản liên quan đến việc thanh tra dự án Khu Y tế Kỹ thuật cao TP.HCM do Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri-...

Cần ban hành quy chế riêng cho condotel

Góc Nhìn - - 14:25 28/02/2020
Tại tọa đàm trực tuyến "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường Condotel" do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, các diễn giả cùng chung nhận định việc cấp ...
2020-02-28T14:25:49+07:00