skip to main content
Góc Nhìn

Chuyên gia Đinh Thế Hiển: Rủi ro khi đầu tư vào nhà phố đơn lẻ?

Trong thời gian thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, thủ tục pháp lý của nhiều dự án bị tắc nghẽn, nhiều nhà đầu tư đã quay hướng sang mua nhà phố đ...

- 10/02/2020 22:56:05 22

Góp ý bài viết

×

Trong thời gian thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, thủ tục pháp lý của nhiều dự án bị tắc nghẽn, nhiều nhà đầu tư đã quay hướng sang mua nhà phố đơn lẻ trên các tuyến đường ở TP.HCM để cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Điều này được các chuyên gia cảnh báo nhiều rủi ro.

Tại TP HCM, giá thuê mặt bằng ở những căn nhà phố đơn lẻ trên các trục đường đông người qua lại không hề thấp. Mức giá có thể vài chục, thậm chí cả trăm triệu đồng mỗi tháng. Theo khảo sát, mức giá thuê phụ thuộc vào vị trí, diện tích, giá mặt bằng chung của khu vực… và đặc biệt là ảnh hưởng nhiều từ mật độ dân số. Những quận là địa chỉ “vàng” trong mặt bằng giá thuê hầu hết nằm ở khu vực trung tâm như quận 1, 3, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận…

Nhìn thấy cơ hội, không ít nhà đầu tư có thực lực trên thị trường bắt đầu tìm kiếm mua nhà phố để cho thuê kiếm lời khi thị trường đất nền và căn hộ rơi vào khó khăn bởi pháp lý dự án bị tắc nghẽn.

Ông Thanh (ngụ quận 3, TP.HCM), một nhà đầu tư có thâm niên trong lĩnh vực bất động sản đất nền ở Phú Quốc, Bình Thuận cho biết đang bị chôn vốn hơn 100 nền đất ở Phú Quốc sau đợt cơn sốt đất nền ở khu vực này nên ông đã chuyển hướng sang đầu tư nhà phố riêng lẻ để cho thuê.

“Thị trường đang gặp khó khăn, tôi tính toán mua nhà phố rồi cho thuê, tỷ suất lợi nhuận ổn định và gia tăng từng năm”, ông Thanh chia sẻ.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển: Rủi ro khi đầu tư vào nhà phố đơn lẻ?
Các chuyên gia nêu quan điểm khi xu hướng đầu tư đất vùng ven không còn hấp dẫn, người có tiền sẽ quay trở lại đầu tư theo 2 nhánh là nhà phố và căn hộ. Ảnh: V.D

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và phát triển Công ty DKRA Việt Nam cho biết, nhà phố đơn lẻ là một phân khúc ngách của thị trường bất động sản, có đối tượng khách hàng riêng. Trong bối cảnh giá nhà đất lên cao, mặt bằng chung có nhiều biến động thì nhà phố riêng lẻ cũng tăng trong khoảng 2-3 năm trở lại đây.

Tuy nhiên, để cho thuê mặt bằng, nhà phố riêng lẻ phụ thuộc vào điều kiện vị trí, mặt tiền, đường lớn, kinh doanh hiệu quả thì giá thuê mới cao.

Tỏ ra khá lo ngại, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng hiệu quả nhà phố đơn lẻ là một dấu hỏi. Theo ông Hiển, có rủi ro trong đầu tư là vấn đề lưu lượng xe lưu thông, mật độ dân số hay số giờ bán hàng trong ngày. Trước đây, ví dụ TP.HCM, giờ cao điểm mới xảy ra tình trạng kẹt xe thì hiện nay kẹt cả ngày, do đó, việc kinh doanh trên các tuyến phố phải cân nhắc rất nhiều.

Ngoài ra, một số hộ kinh doanh cũng bắt đầu có xu hướng thuê nhà trong hẻm, buôn bán online thay vì thuê mặt bằng lớn, chi phí cao. Các trung tâm thương mại được mở ra ngày càng lôi kéo lượng khách lớn, ổn định. Như vậy, nhà đầu tư, kinh doanh có nhiều lựa chọn và nhà phố đơn lẻ phải có những điểm nổi bật như vị trí đẹp, diện tích lớn để các nhà phát triển bán lẻ thuê không chỉ làm thương mại mà còn làm thương hiệu.

Ông Hiển nêu quan điểm khi xu hướng đầu tư đất vùng ven không còn hấp dẫn, người có tiền sẽ quay trở lại đầu tư theo 2 nhánh là nhà phố và căn hộ.

Theo Văn Dũng

Dân Việt

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dinh-the-hien-rui-ro-khi-dau-tu-vao-nha-pho-don-le-20200210143248094.htm

Hoặc xem tại link gốc Báo Dân Trí
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Đừng say sưa với đất nền, kiếm tiền dễ nhưng hệ luỵ nhiều!

Góc Nhìn - - 23:19 10/02/2020
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng nên sớm có biện pháp hạn chế nguồn vốn đổ vào phân khúc đất nền....

Xem chi tiết: Đừng say sưa với đất nền, kiếm tiền dễ nhưng hệ luỵ nhiều!

Lãi nhanh nhờ kinh doanh “nhà nát”

Góc Nhìn - - 11:38 10/02/2020
Theo các chuyên gia, đầu tư “nhà nát” có thể mang lại lợi nhuận trung bình 10 - 20% trong thời gian 2 - 3 tháng.

Xem chi tiết: Lãi nhanh nhờ kinh doanh “nhà nát”

Giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản 2020

Góc Nhìn - - 11:13 10/02/2020
Sau đợt giảm sút mạnh vào năm 2019, bước sang năm 2020 thị trường bất động sản (BĐS) khi chưa có dấu hiệu phục hồi trở lại thì tiếp tục gặp khó khă...

Xem chi tiết: Giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản 2020

Đầu tư bất động sản năm 2020: 3 nước đi giúp tăng khả năng chốt lời

Góc Nhìn - - 11:01 10/02/2020
2020 được dự báo sẽ là năm không dễ dàng của thị trường bất động sản. Với nhà đầu tư, việc kiếm tiền nhờ lướt sóng nhanh sẽ không còn “ăn may” như ...

Xem chi tiết: Đầu tư bất động sản năm 2020: 3 nước đi giúp tăng khả năng chốt lời

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nợ ngập đầu chỉ vì “sĩ diện” muốn xây nhà hoành tráng

“Các cụ vẫn bảo, đàn ông có ba việc lớn nhất định phải hoàn thành trong đời mới xứng phận nam nhi, đó là tậu trâu, cưới vợ, làm nhà. Nhưng cũng bởi...

Ngân hàng đua giảm lãi suất cho vay

Nhiều ngân hàng gần đây liên tục công bố các mức giảm lãi suất cho vay 0,5 - 3% một năm để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua dịch Covid-19....

Tháo gỡ khó khăn cho thị trường CONDOTEL

Tọa đàm trực tuyến "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường CONDOTEL" do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức diễn ra lúc 09h00 ngày 27/2 tại Trụ sở VCCI, số ...

Hai giám đốc “vẽ dự án” cùng bị bắt trong tháng 2/2020

Cả hai lãnh đạo hai công ty địa ốc tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu lần lượt bị bắt vào cuối tháng 2 do tự "vẽ dự án" để lừa đảo khách hàng....

Bán khống 3 lô đất KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn chiếm đoạt 7 tỷ, cựu chủ tịch Công ty BĐS Thuận Thành lĩnh án 18 năm tù

Toà án nhân dân TP Hà Nội vừa tuyên án bị cáo Bùi Kim Liên, nguyên chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Thuận Thành 18 năm tù vì tội lừa đảo ch...

Đề nghị thanh tra dự án Aio City của Tập đoàn Hoa Lâm

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vừa có văn bản liên quan đến việc thanh tra dự án Khu Y tế Kỹ thuật cao TP.HCM do Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri-...

Cần ban hành quy chế riêng cho condotel

Góc Nhìn - - 14:25 28/02/2020
Tại tọa đàm trực tuyến "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường Condotel" do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, các diễn giả cùng chung nhận định việc cấp ...
2020-02-28T14:25:49+07:00