skip to main content
Tài Chính

Cổ phiếu bất động sản chờ cơ hội mùa cuối năm

Dù thị trường bất động sản bảy tháng qua gặp nhiều khó khăn, song nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy cơ hội đón sóng cổ phiếu bất động sản trong những tháng ...

- 31/07/2019 11:49:21 22

Góp ý bài viết

×

Dù thị trường bất động sản bảy tháng qua gặp nhiều khó khăn, song nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy cơ hội đón sóng cổ phiếu bất động sản trong những tháng cuối năm.

Đó là nhận định được các chuyên gia đưa ra tại buổi tọa đàm mang chủ đề  “Đón sóng cổ phiếu Bất động sản, Xây dựng cuối năm 2019” do BizLIVE tổ chức tại TP.HCM ngày 30/7.

Cổ phiếu bất động sản chờ cơ hội mùa cuối năm

Những khó khăn nói trên của thị trường bất động sản hiện nay chưa tác động đến cục diện nền kinh tế, tác động lan tỏa chưa đến mức độ nghiêm trọng.

Gặp thách thức lớn

Phát biểu tại tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết thị trường bất động sản thành phố bảy tháng qua đang rất khó khăn. Từ sau ngày 7/3/2017, Thủ tướng Chính phủ ban hành công văn chỉ đạo rà soát các dự án có sử dụng đất công trong phạm vi toàn quốc, thị trường bất động sản đứng trước những thách thức lớn.

Năm 2017, thị trường bất động sản tăng trưởng 4% so với năm 2016, nhưng bước sang năm 2018 thị trường bất động sản sụt giảm. Sáu tháng đầu năm 2019, toàn bộ thị trường sụt giảm 34% về quy mô, trong đó riêng sụt giảm về dự án bất động sản là 29%, sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường 34%. Trong phần sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường, phân khúc cao cấp giảm 44%, căn hộ vừa túi tiền giảm 34%, không có dự án bất động sản bình dân nào đưa ra thị trường trong quý 2.

Bảy tháng đầu năm, Sở Xây dựng chỉ trình cho UBND TP.HCM có ba dự án mới về quyết định chủ trương đầu tư, giảm hơn 80%; 10 dự án công nhận chủ đầu tư dự án, giảm 82%; 24 dự án đủ điều kiện huy động vốn. Bảy tháng đầu năm, nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản giảm hơn 60%.

Tuy nhiên cũng theo ông Châu, những khó khăn nói trên của thị trường bất động sản hiện nay chưa tác động đến cục diện nền kinh tế, tác động lan tỏa chưa đến mức độ nghiêm trọng. Tuy nhiên, cần thiết phải có cảnh báo về những khó khăn thị trường bất động sản để các nhà hoạch định chính sách có những điều chỉnh chính sách phù hợp.

Dự báo từ nay đến cuối năm, ông Châu tin tưởng bức tranh thị trường chung sẽ sáng sủa hơn sáu tháng đầu năm với sự vào cuộc của lãnh đạo thành phố cũng như có nhân tố để đột phá. Đó là dự án khu Đông thành phố, tạo điều kiện cho các bạn trẻ ở trong căn hộ cao cấp, quần thể đô thị hoàn chỉnh. Ở khu Nam có dự án quy mô tương tự sẽ được triển khai tại Nhà Bè.

Vẫn có cơ hội

Dù thị trường đang đứng trước nhiều thách thức lớn, song các chuyên gia tin tưởng trong khó khăn các nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy cơ hội.

“Nguồn cung trên thị trường bất động sản giảm, việc bán không đạt mức cao là đúng nhưng câu hỏi lớn thị trường bất động sản có sụt giảm không?” tiến sĩ Đinh Thế Hiển đặt câu hỏi và kết luận thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu giảm.

Song chuyên gia này cũng nêu hai vấn đề đáng quan tâm hiện nay là có những sản phẩm dự án lớn sẽ bị kẹt lâu, người mua lỡ ôm không có người mua nhưng không chịu giảm giá để bán. Tình trạng tính thanh khoản giảm ở những khu vực đó.

Lạc quan hơn, chuyên gia tài chính, tiến sĩ Bùi Quang Tín dự báo dòng vốn sẽ tiếp tục chảy vào bất động sản trong những tháng cuối năm do nền tảng vĩ mô tốt lên.

“Mặc dù tổng lượng giao dịch bất động sản sáu tháng đầu năm giảm 34% nhưng giá không giảm, nên đợt khó khăn lần này của thị trường bất động sản không giống như các đợt đi xuống trước đây. Chúng ta có nền tảng vĩ mô tốt, là cơ hội phát triển của thị trường chứng khoán, bất động sản và tăng trưởng cộng hưởng của các nhóm ngành”, ông Tín nói.

Nói về triển vọng của nhóm cổ phiếu bất động sản, ông Lại Đức Dương, Trưởng Bộ phận Phân tích Ngành Bất động sản của Công ty chứng khoán Rồng Việt, cho rằng cơ hội đầu tư ngắn hạn tập trung vào những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh tốt năm 2019. Còn lâu dài hơn thì nên nhìn về “của để dành”, đó là quỹ đất để dành càng cao càng tốt. Hiện có 5-6 công ty có quỹ đất rất lớn để khai thác và kinh doanh trong thời gian tới.

“Quỹ đất là yếu tố quan trọng lý giải tại sao cổ phiếu bất động sản chỉ số tốt, định giá rẻ nhưng giá không tăng. Trong khi, nhiều cổ phiếu vốn hóa nhỏ, được định giá rất thấp từ các năm trước lại tăng mạnh. Nguyên nhân bởi vì các cổ phiếu vốn hóa nhỏ quỹ đất tập trung ở các tỉnh ngoài TP.HCM, khi thị trường TP.HCM chững lại họ khai thác được quỹ đất này nên giá trị cũng tăng lên”, ông Dương nói và lưu ý nhà đầu tư để chọn cổ phiếu vốn hóa có giá trị định giá thấp phụ thuộc doanh nghiệp có khả năng mở được quỹ đất trong thời gian tới không.

Trả lời câu hỏi về triển vọng những mã cổ phiếu bất động sản nào đang có cơ hội tăng điểm trong những tháng cuối năm, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cao cấp Công ty chứng khoán KIS Việt Nam, lưu ý trong ngành bất động sản chia ra bất động sản dân dụng và bất động sản công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi do quá trình dịch chuyển vốn đầu tư vào Việt Nam. Bất động sản dân dụng, nhà đầu tư nên quan tâm đến doanh nghiệp nào có sự dịch chuyển uyển chuyển sang các phân khúc đang phát triển. Khi đã chọn được doanh nghiệp nằm ở mảng nào thì tập trung vào các doanh nghiệp có lợi nhuận bền vững tăng trưởng ổn định, tránh doanh nghiệp phát triển nóng.

“Cuối cùng, lựa chọn thời điểm mua vào quyết định 50% thành công còn lại. Vì nếu nhà đầu tư chọn được cổ phiếu tốt nhưng mua vào ở vùng giá cao thì nhà đầu tư có nguy cơ bị thua lỗ, thậm chí lỗ nặng”, ông Phương lưu ý.

Thanh Thịnh

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/co-phieu-bat-dong-san-cho-co-hoi-mua-cuoi-nam-81404.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Chống rửa tiền bằng ‘siết’ mua nhà từ 300 triệu đồng tiền mặt có khả thi?

Tài Chính - - 12:38 31/07/2019
Bộ Xây dựng vừa đưa ra quy định mua nhà từ 300 triệu đồng tiền mặt phải báo cáo để chống rửa tiền, nhưng theo các chuyên gia kiểm soát việc này rất...

Bí quyết vay tiền NH mua nhà Hà Nội để không quá áp lực

Tài Chính - - 12:35 31/07/2019
Nhiều ngân hàng có các gói vay hỗ trợ khách hàng mua nhà, tuy nhiên lựa chọn vay ngân hàng vào thời điểm nào, vay bao nhiêu để việc mua nhà trở nên...

Quảng Ninh: Phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản

Tài Chính - - 12:04 31/07/2019
Sở Xây dựng Quảng Ninh yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo về các giao dịch bất động sản đáng ngờ hay những giao dịch bằng tiền mặt...

Lộ tên danh sách “ông lớn” bất động sản nợ thuế lớn tại Hà Nội

Tài Chính - - 11:42 31/07/2019
Cục Thuế Hà Nội vừa công khai danh sách 242 doanh nghiệp nợ tiền thuế phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với số tiền trên 528 tỉ đồng. Nhiều doan...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Nên bỏ khung giá đất

Luật Đất đai 2013 bỏ hình thức lập và công bố khung giá đất hằng năm, thay vào đó là xây dựng khung giá đất áp dụng trong thời gian 5 năm, giá đất ...

Biến đất công thành đất tư ở H.Xuyên Mộc: Phát hiện nhiều sai phạm

Đất công do các hộ dân lấn chiếm tại khu vực quy hoạch khu du lịch và dân cư Láng Hàng, xã Bình Châu nhưng được Chủ tịch UBND H.Xuyên Mộc ký cấp gi...

Đem đất của khách hàng bán cho xã hội đen ?

Tại dự án khu dân cư Sông Đà (P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM), hàng trăm khách hàng đã đâm đơn tố cáo chủ đầu tư là Công ty Đại Hải đã lấy đấ...

Bình Dương: 124 căn nhà “mọc” trái phép trong Khu dân cư An Trung

Mặc dù dự án đã được phê duyệt chủ trương cách đây 13 năm, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư - xây dựng An Trung đã thu của khách hàng 70% giá trị ...

Đà Nẵng: Lại phát hiện nghi án dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền

Công an TP.Đà Nẵng đang tiếp tục làm rõ thông tin tố cáo bà H.T.H (43 tuổi, ngụ Nam Định) dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền....

Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng

Năm 2015, tôi và anh trai được gia đình hỗ trợ mua cho một căn hô trả góp (sổ hồng do ngân hàng giữ) và trên sổ hồng do anh trai tôi đứng tên. Hiện...

‘Đuổi’ xe cư dân ra khỏi chung cư

Xã Hội - - 12:38 21/11/2019
Công ty Toàn Tâm, đơn vị quản lý tòa nhà The EverRich Infinity vừa ra thông báo sẽ chấm dứt việc cho thuê chỗ để xe ô tô từ ngày 1.12.2019....