skip to main content
Thị Trường

Doanh nghiệp địa ốc chủ động ứng biến thời điểm khó

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu chững lại, chính sách quản lý thắt chặt từ thủ tục đến nguồn vốn là những đề tài được nhắc đến nhiều nhất trong các topic v...

- 12/02/2020 11:01:47 7

Góp ý bài viết

×

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu chững lại, chính sách quản lý thắt chặt từ thủ tục đến nguồn vốn là những đề tài được nhắc đến nhiều nhất trong các topic về địa ốc ngay những ngày đầu năm 2020.

Doanh nghiệp địa ốc chủ động ứng biến thời điểm khó

Nhiều doanh nghiệp có quỹ đất sạch đang tạm thời chưa bung hàng

Theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và bị giải thể cao nhất với 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%.

Dấu hiệu thanh lọc mạnh mẽ

Bên cạnh số lượng doanh nghiệp giảm và dừng hoạt động, thị trường thời gian qua chứng kiến sự giảm tốc mạnh mẽ ở nhiều phân khúc trong đó bất động sản nghỉ dưỡng có tốc độ tăng trưởng trung bình nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng trong năm 2017 lần lượt là 35%, 27%, 5,5% thì con số này trong năm 2018-2019 bị giảm lần lượt chỉ còn 7,3% và 2,6%.

Điển hình là sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) lao dốc không phanh sau thời kỳ bùng nổ 2016-2017. Đỉnh điểm là vỡ trận cam kết lợi nhuận của mô hình codotel thuộc dự án Cocobay. Số liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, lượng cung condotel mới trong quý III/2019 giảm gần 50% so với quý I, đạt 3.680 sản phẩm.

Đáng chú ý, nguồn vốn tại hai thị trường trọng điểm là Đà Nẵng và Nha Trang sụt giảm mạnh; tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt từ 20-30% lượng hàng được tung ra. Nhận định về vấn đề này, theo các chuyên gia nguyên nhân chủ yếu đến từ những vướng mắc về pháp lý dự án, quỹ đất và sự rà soát thanh tra nhà nước để kiểm tra chặt chẽ quy trình cấp phép, xây dựng của các chủ đầu tư dự án.

Cùng với đó là động thái thắt chặt tín dụng vào bất động sản của các ngân hàng khi thẩm định cho vay, mặc dù vậy các chủ đầu tư những dự án condotel vẫn cam kết lợi nhuận khá cao dẫn đến hụt nguồn tiền chi trả cho khách hàng khi không được hỗ trợ từ vốn vay ngân hàng, các nguồn huy động vốn từ những nơi khác như trái phiếu chuyển đổi, thị trường tự do và khách hàng đóng tiến độ cũng giảm mạnh đã làm cho nhiều ông lớn trong ngành bất động sản phải lao đao.

Mới đây nhất là hàng loạt doanh nghiệp bất động sản TP.HCM phải gửi thư kêu cứu đến các bộ ngành liên quan trong những ngày đầu năm mới Tết Canh Tý.

Chính những dấu hiệu trên cho thấy thị trường bất động sản năm vừa qua có sự thanh lọc mạnh mẽ. Bên cạnh những doanh nghiệp làm ăn chộp giật bị đào thải khỏi thị trường cùng với đó là những hệ quả không tốt để lại cho các doanh nghiệp làm ăn chân chính khiến cho niềm tin của khách hàng lung lay.

Chủ động ứng biến thời điểm khó

Để chủ động ứng biến với từng thời điểm khó của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuẩn bị những kế sách và chiến lược riêng cho doanh nghiệp mình.

Lãnh đạo Công ty bất động sản VIP cho biết, trong vai trò chủ đầu tư doanh nghiệp phải chuẩn bị quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ, pháp lý chuẩn chu để có thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng hoặc vốn huy động từ nguồn khác theo chính sách mới.

Trong hợp tác phát triển và phân phối dự án, doanh nghiệp phải chi tiết cụ thể chiến lược sử dụng nguồn vốn, chiến lược bán hàng và tập trung kỹ càng vào phát triển dự án làm sao đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu bằng những đảm bảo và cam kết cụ thể về tiến độ hạ tầng, chất lượng công trình nhà, căn hộ, đất, thời gian bàn giao sổ, dịch vụ hậu mãi…

Đó là những điều cần thiết để chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản có thể vượt qua được thời kỳ khó và tiền đề cho những bước phát triển dài hạn tiếp theo.

Còn theo ông Nguyễn Lê – Tổng giám đốc công ty bất động sản M tại Đà Nẵng, chuyên phát triển dự án và phân phối chia sẻ, trước những diễn biến khó lường của thị trường bất động sản doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn nguồn tiền mặt gửi ngân hàng để dùng làm vốn lưu động.

Mặt khác, quỹ đất mà doanh nghiệp đang phát triển cũng tạm thời chưa bung hàng do đang ảnh hưởng dịch cúm Ncov. Đây cũng là thời điểm để doanh nghiệp tính toán các bước bán hàng tiếp theo và chuẩn bị đầy đủ hơn cho dự án của mình.

Cùng quan điểm trên, ông Trần Vĩ – Tổng giám đốc Life Home cho biết, khi thị trường phát triển doanh nghiệp đã mở rộng hệ thống văn phòng và đội ngũ nhân sự đông để phục vụ công tác bán hàng.

Năm nay thị trường có vẻ chưa bắt nhịp sôi động như mọi khi nên kế hoạch công ty đưa ra là giảm bớt chi phí văn phòng, chi phí nhân sự, tinh gọn bộ máy để tiết kiệm nguồn tiền mặt và chỉ giữ lại những nhân viên đam mê và thực sự giỏi để chinh chiến tại những thị trường vùng ven, đánh bắt xa bờ.

Ở góc độ quản lý nhà nước, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), năm 2020 nhìn chung thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển nhưng sẽ có những điều chỉnh rất lớn từ Nhà nước.

Khi có những chính sách điều chỉnh, đặc biệt về hoạt động đầu tư kinh doanh thì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng phải theo đó mà điều chỉnh. Đặc biệt, Luật Đất đai năm 2020 sẽ được trình Quốc hội theo chiều hướng tháo gỡ giúp doanh nghiệp phát triển chứ không hạn chế, cản trở” – ông Khởi nhấn mạnh.

TÂM ĐỊNH HƯỚNG

Nguồn: https://diendanbatdongsan.vn/vi/tin-tuc/doanh-nghiep-dia-oc-chu-dong-ung-bien-thoi-diem-kho

Hoặc xem tại link gốc Báo Diễn đàn Doanh nghiệp
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Nhu cầu đầu tư bất động sản hạ nhiệt vì dịch bệnh

Thị Trường - - 20:49 12/02/2020
Việc bùng phát dịch Corona đang khiến hoạt động kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhất là với các môi giới khi không thể tiếp cận khách h...

Xem chi tiết: Nhu cầu đầu tư bất động sản hạ nhiệt vì dịch bệnh

Dịch virus corona (covid-19) ập tới khiến chuỗi ngày hứng đòn của thị trường BĐS chưa biết khi nào dừng

Thị Trường - - 20:45 12/02/2020
Liên tiếp gặp nhiều cú sốc từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản vốn đang ảm đạm lại được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn trong thời gian t...

Xem chi tiết: Dịch virus corona (covid-19) ập tới khiến chuỗi ngày hứng đòn của thị trường BĐS chưa biết khi nào dừng

Châu Đức cảnh báo dấu hiệu sốt đất ảo tại xã Bình Ba do đầu cơ thổi giá

Thị Trường - - 20:45 12/02/2020
4 ngày gần đây, tại khu vực Quốc lộ 56, trên địa phận xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phát sinh giao dịch với giá cao gấp 3-4 lần ...

Xem chi tiết: Châu Đức cảnh báo dấu hiệu sốt đất ảo tại xã Bình Ba do đầu cơ thổi giá

Nhà giàu Hà Nội kiếm 100 triệu mỗi tháng từ xây căn hộ mini cho thuê

Thị Trường - - 20:43 12/02/2020
So với việc mua căn hộ chung cư cao cấp cho thuê thì xây chung cư mini cho thuê an toàn và lợi nhuận hơn nhiều.

Xem chi tiết: Nhà giàu Hà Nội kiếm 100 triệu mỗi tháng từ xây căn hộ mini cho thuê

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nghi vấn một “đầu nậu” mua gom tạo sốt đất ảo

Ăn theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiê...

Chủ đầu tư dự án Valencia Riverside và Sim City “thi nhau” sai phạm

Trong quá trình triển khai xây dự dự án Valencia Riverside và Sim City, các chủ đầu tư liên tục sai phạm khiến cơ quan chức năng ra nhiều Quyết địn...

Vũng Tàu cảnh báo nạn bán đất công, đất có chủ bằng giấy giả

Có trường hợp đất dự án nhưng người khác vào san lấp để xây móng nhà.

Ăn theo “cơn sốt” đất Bình Ba, Cali Green Park rao bán “lúa non” dự án còn trên giấy

Mặc dù mới chỉ có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa xây dựng hạ tầng và hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đ...

CityLand bị nhầm tên với công ty rao bán dự án ma

Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố bị nhầm lẫn giữa công ty rao bán dự án ma - Công ty Bình Dương City Land dẫn đến hoang mang cho cả khách hàng ...

Lập đoàn thanh tra doanh nghiệp vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng ở Bình Dương

Cho rằng doanh nghiệp bán đất “ảo” trên giấy không có thật, hàng trăm khách hàng kéo đến trụ sở công ty đòi lại tiền. Hiện, cơ quan chức năng tỉnh ...

BIDV bán phát mãi 65 căn hộ The Era Town

Thị Trường - - 11:10 24/02/2020
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Gia Định (BIDV Gia Định) vừa thông báo bán phát mại 65 căn hộ tại dự án chung cư Kỷ Nguyên...
2020-02-24T11:10:40+07:00

Tin tức đầu tư dự án mới nhất hôm nay (24/2)

Dự Án - - 10:50 24/02/2020
Cập nhật tin tức đầu tư dự án mới nhất ngày 24/2: Thông tin gọi đầu tư, kết quả sơ tuyển đầu tư các dự án khu nhà ở, khu dân cư, khu đô thị... mới ...
2020-02-24T10:50:55+07:00