skip to main content
Thị Trường

Doanh nghiệp nội cần cẩn trọng với ‘bẫy’ M&A

Việc vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thời gian gần đây liên tiếp gia tăng năm sau cao hơn năm trước và các hoạt động này chủ yếu diễn ra dưới hình thứ...

- 31/07/2019 12:42:09 25

Góp ý bài viết

×

Việc vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thời gian gần đây liên tiếp gia tăng năm sau cao hơn năm trước và các hoạt động này chủ yếu diễn ra dưới hình thức mua bán – sáp nhập (M&A) khiến một số chuyên gia lo ngại về việc doanh nghiệp nội dễ bề bị thôn tính.

Thị trường bất động sản đang có những điểm sáng. Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến 20/6/2019, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản là 1,32 tỷ USD. Trong số các ngành, vốn vào bất động sản vẫn chiếm vị trí thứ hai với tỷ trọng 7,2%.

Mua bán sôi động

Tại cuộc họp báo về M&A mới diễn ra gần đây, nhóm nghiên cứu nhận định hoạt động M&A tính đến cuối năm nay đạt 6,7 tỷ USD. Thị trường bất động sản dù hạ nhiệt trong 6 tháng đầu năm nhưng vẫn chứng kiến nhiều thương vụ M&A lớn, đặc biệt là bốn thương vụ đình đám được thực hiện nửa đầu năm nay bởi các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Mới đây, tập đoàn Keppel Land thông qua công ty thành viên Monestine Pte. Ltd. đã ký kết thoả thuận với công ty CP Địa ốc Phú Long để mua 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2ha ở huyện Nhà Bè, Tp. HCM.

Một liên doanh giữa tập đoàn FLC và công ty Lotte Land (công ty con của tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) cũng được thành lập vào đầu tháng trước với mục đích kinh doanh bất động sản. Công ty cổ phần Lotte FLC có vốn điều lệ 556,5 tỷ đồng; trong đó, Lotte Land nắm giữ 60% cổ phần và các công ty của FLC nắm giữ 40% cổ phần còn lại.

Liên doanh này sẽ thực hiện dự án trên khu đất 6,4ha tại Đại Mỗ, thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu đất tập đoàn FLC trúng đấu giá 860 tỷ đồng vào năm 2017.

Trong tháng 1/2019, công ty Lotte E&C một thành viên của tập đoàn Lotte), đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư cùng công ty Hưng Lộc Phát nhằm rót vốn cho một dự án bất động sản ở quận 7, Tp. HCM.

Thương vụ lớn duy nhất được điểm tên do bên mua là doanh nghiệp thực hiện là việc công ty CP Đầu tư Nam Long công bố đầu tư 2.300 tỷ đồng để mua lại 70% cổ phần của công ty Portsville Pte. Ltd. (thuộc Keppel Corporation Limited của Singapore) trong công ty TNHH Thành phố Waterfont Dong Nai.

Một số đánh giá cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thắt chặt tín dụng, vốn FDI sẽ tạo ra bệ đỡ sôi động cho thị trường. Chưa kể sự đổ bộ của các doanh nghiệp nước ngoài góp phần làm gia tăng tính cạnh tranh và sự thanh lọc thị trường.

Doanh nghiệp nội cần cẩn trọng với 'bẫy' M&A

Vốn FDI vào bất động sản vẫn chiếm vị trí thứ hai

Kêu gọi đầu tư vào bất động sản?

Nhận định về cơ hội mà vốn FDI mang lại, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng vốn FDI không chỉ trở thành nguồn vốn hỗ trợ, bổ sung cho lĩnh vực bất động sản mà còn tạo ra nhiều cơ hội và giá trị cho các doanh nghiệp địa ốc.

Đánh giá về câu chuyện đầu tư nước ngoài, ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ kế hoạch & Đầu tư), cho rằng làn sóng đầu tư nước ngoài sẽ ngày càng gia tăng.

Các ngành nghề khác, đặc biệt là sản xuất công nghiệp, rất cần thiết thu hút vốn và công nghệ từ nước ngoài. Nhưng đối với thị trường bất động sản, ông Thắng đặt ra vấn đề: “có cần thiết kêu gọi đầu tư nước ngoài nữa hay không, nếu có thì kêu gọi vào lĩnh vực nào, lĩnh vực nào đã làm được, lĩnh vực nào chưa làm được và cần tập trung kêu gọi đầu tư”.

Liên quan đến thu hút vốn vào thị trường bất động sản, Ts. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn 2018 – 2019 bắt đầu cân bằng. Sau 2019, cầu sẽ tăng hơn cung. Sau giai đoạn này, cần hết sức cảnh giác trước tình trạng bong bóng bất động sản.

Điều mà Ts. Lê Xuân Nghĩa lo ngại hoàn toàn đúng. Theo số liệu của các công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản, cuối năm 2019, đầu 2020, riêng Hà Nội sẽ có 33.000 căn hộ hoàn thiện đưa ra thị trường. Dự kiến nguồn cung thị trường bất động sản giai đoạn này sẽ tăng trên cả nước.

Trong khi đó, theo Hiệp hội bất động sản Tp. HCM, hiện con số tồn kho lên tới hơn 200.000 sản phẩm của 65 doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán.

Ts. Lê Xuân Nghĩa cho rằng vốn ngoại đổ vào bất động sản trong bối cảnh kinh tế số phát triển mạnh mẽ, đặt ra những lo ngại cho doanh nghiệp Việt, nhất là khi các doanh nghiệp công nghệ hàng đầu trên thế giới “nhảy” vào thị trường Việt Nam. Họ chờ doanh nghiệp Việt Nam gặp khó khăn, khó “sống” nổi, hoặc họ chờ bong bóng bất động sản vỡ để chớp lấy cơ hội, tiến hành thâu tóm.

Trong bối cảnh trên, Ts. Lê Xuân Nghĩa cho rằng chúng ta cần cảnh giác trước một số khuynh hướng như thị trường tài chính toàn cầu mong manh; phần lớn là vốn vay ngân hàng, thủ tục làm chậm nên rất dễ “bày cỗ” cho doanh nghiệp nước ngoài.

“Do đó, các doanh nghiệp cần thúc đẩy nhanh quá trình đầu tư, kiến nghị những vướng mắc”, Ts. Nghĩa nhấn mạnh.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam nhận định những thông tin mà Ts. Lê Xuân Nghĩa cung cấp đều là thông tin quan trọng trong việc hoạch định các chiến lược phát triển lâu dài cho doanh nghiệp. Có thể thấy đây là giai đoạn “phòng thủ”, không phải giai đoạn “tiến công”.

“Việc Ts. Lê Xuân Nghĩa dự báo các quỹ đầu tư tràn vào tận dụng cơ hội là điều tất yếu, trong khi đo về trung và dài hạn, thị trường Việt Nam dân số đông, trung bình mỗi năm tăng 800 đến 1 triệu dân,… nhu cầu dự báo sẽ rất lớn” ông Nam lo ngại.

Phạm Minh

Nguồn: https://thoibaokinhdoanh.vn/toan-canh/doanh-nghiep-noi-can-can-trong-voi-bay-m-amp-a-1059245.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Tin tức Bất động sản ngày 31/7: Doanh thu bán hàng của các ‘ông lớn’ địa ốc ‘tụt dốc’, M&A BĐS là ‘chìa khóa’ phá băng thị trường…

Thị Trường - - 23:57 31/07/2019
Tin tức bất động sản ngày 31/7 có các bài viết nổi bật như: Doanh thu bán hàng của các 'ông lớn' địa ốc 'tụt dốc'; M&A BĐS là 'chìa khóa' phá băng ...

Bản tin bất động sản chiều ngày 31/7: Người mua nhà dự án C1B và C2A khu đô thị đại học Vân Canh kêu cứu

Thị Trường - - 23:57 31/07/2019
Bản tin bất động sản chiều ngày 31/7 có những nội dung đáng chú ý sau: Người mua nhà dự án C1B và C2A khu đô thị đại học Vân Canh kêu cứu; Thanh tr...

[VIDEO] Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 31/07/2019

Thị Trường - - 23:57 31/07/2019
Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 31/07/2019

[VIDEO] Công ty Địa ốc Alibaba huy động vốn theo kiểu đa cấp?

Thị Trường - - 14:34 31/07/2019
Công ty Địa ốc Alibaba có biểu hiện lấy tiền của người mua sau trả cho người mua trước. Nhiều nạn nhân muốn thanh lý hợp đồng đã không thể rút tiền...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Nên bỏ khung giá đất

Luật Đất đai 2013 bỏ hình thức lập và công bố khung giá đất hằng năm, thay vào đó là xây dựng khung giá đất áp dụng trong thời gian 5 năm, giá đất ...

Biến đất công thành đất tư ở H.Xuyên Mộc: Phát hiện nhiều sai phạm

Đất công do các hộ dân lấn chiếm tại khu vực quy hoạch khu du lịch và dân cư Láng Hàng, xã Bình Châu nhưng được Chủ tịch UBND H.Xuyên Mộc ký cấp gi...

Đem đất của khách hàng bán cho xã hội đen ?

Tại dự án khu dân cư Sông Đà (P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM), hàng trăm khách hàng đã đâm đơn tố cáo chủ đầu tư là Công ty Đại Hải đã lấy đấ...

Bình Dương: 124 căn nhà “mọc” trái phép trong Khu dân cư An Trung

Mặc dù dự án đã được phê duyệt chủ trương cách đây 13 năm, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư - xây dựng An Trung đã thu của khách hàng 70% giá trị ...

Đà Nẵng: Lại phát hiện nghi án dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền

Công an TP.Đà Nẵng đang tiếp tục làm rõ thông tin tố cáo bà H.T.H (43 tuổi, ngụ Nam Định) dùng sổ đỏ giả để thế chấp, vay tiền....

Thủ tục thêm tên người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng

Năm 2015, tôi và anh trai được gia đình hỗ trợ mua cho một căn hô trả góp (sổ hồng do ngân hàng giữ) và trên sổ hồng do anh trai tôi đứng tên. Hiện...

‘Đuổi’ xe cư dân ra khỏi chung cư

Xã Hội - - 12:38 21/11/2019
Công ty Toàn Tâm, đơn vị quản lý tòa nhà The EverRich Infinity vừa ra thông báo sẽ chấm dứt việc cho thuê chỗ để xe ô tô từ ngày 1.12.2019....