skip to main content
Thị Trường

Giao dịch bất động sản bắt buộc qua sàn?

Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn, đòi hỏi phải có sự nâng cấp của đội ngũ môi giới, sàn giao dịch bất...

- 16/01/2020 10:57:54 10

Góp ý bài viết

×

Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn, đòi hỏi phải có sự nâng cấp của đội ngũ môi giới, sàn giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã có kiến nghị với cơ quan quản lý là bán hàng bắt buộc phải qua sàn giao dịch để minh bạch thị trường.

Giao dịch bất động sản bắt buộc qua sàn?

Sự sụt giảm nguồn cung ở tất cả thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua đã khiến nhiều sàn giao dịch “lao đao”, lượng giao dịch sụt giảm, nhiều môi giới đã phải chuyển nghề khi thu nhập bấp bênh.

Sàn địa ốc “đói hàng”

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) mới đây, năm 2019, nguồn cung nhà ở liền kề, chung cư để bán, căn hộ dịch vụ và căn hộ BĐS du lịch trên cả nước đều giảm sút nguồn cung.

Tổng lượng cung đạt 107.284 sản phẩm, chỉ bằng 61,5% so với năm 2018; lượng giao dịch tương ứng 72.828 sản phẩm và 64,7%.

Tại thị trường Hà Nội năm 2019 có 58 dự án với 26.809 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, so với năm 2018 giảm 3.019 sản phẩm (69 dự án, 29.828 sản phẩm). Số chung cư chào bán mới trong năm đạt 22.518 căn, lượng giao dịch đạt 14.722 căn, chiếm 65,4% số căn được tung ra thị trường.

Tại TP. Hồ Chí Minh, lượng cung mới chào bán mới 25.106 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng là 23.485 sản phẩm. Lượng giao dịch đạt 21.349 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 85%. Tính chung từ năm 2018-2019, cung giảm 43%, giao dịch giảm 33,1%.

Cũng theo VARS, đất nền các tỉnh, căn hộ nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển cũng sụt giảm do pháp lý chưa rõ ràng, kinh doanh không hiệu quả, đặc biệt là việc Cocobay Đà Nẵng “xù” cam kết lợi nhuận với khách hàng, khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn khi “xuống tiền”.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam, cho biết trong năm 2019, thị trường ghi nhận sự sụt giảm rõ nét từ nguồn cung chào bán, dẫn đến sự thiết lập mặt bằng giá mới trên toàn thị trường. Dự báo năm 2020, toàn thị trường cũng sẽ diễn biến tương tự.

Còn tại báo cáo công bố thị trường BĐS quý IV/2019 và cả năm 2019, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Savills Hà Nội, thông tin nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm 28% theo năm. Trong quý IV, nguồn cung sơ cấp đạt gần 1.300 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm 70% theo năm. Trong năm 2019, huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, tiếp đến là quận Hà Đông với 17%.

Một số chuyên gia cho rằng do ảnh hưởng từ chính sách vĩ mô nên nguồn cung bị thắt chặt trong năm 2020 sẽ tiếp diễn, tạo bước ngoặt lớn với các công ty môi giới, phân phối BĐS. Rổ hàng thu hẹp lại đồng nghĩa với việc các sàn địa ốc “đói hàng”, sụt giảm doanh số hoặc thu hẹp nhân sự, và chắc chắn thu nhập của nghề này cũng bị ảnh hưởng.

Bên cạnh việc khan hiếm nguồn cung, nhiều chủ đầu tư cũng đã có những bước đi riêng trong việc lấn sân sang mảng phân phối khiến thị phần môi giới trên thị trường có nhiều thay đổi.

Qua sàn tăng tính minh bạch

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS, cho biết năm 2019, thị trường diễn ra mất cân đối, nguồn hàng khan hiếm khiến cho tính cạnh tranh thị trường ngày càng lớn. Nhiều khả năng trong thời gian tới, không ít môi giới sẽ không trụ được với nghề. Đây là thử thách lớn nhưng cũng là cơ hội để nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường. Sự sàng lọc, đào thải của nghề này theo đó sẽ khốc liệt hơn. Do vậy, nhiều sàn giao dịch bắt đầu chuyển từ “lượng” sang “chất”, tìm các giải pháp tối ưu để “đẩy hàng”.

Trong thời đại công nghệ 4.0, bán hàng bằng công nghệ sẽ là một xu hướng lớn vì hiệu quả hơn, nhanh hơn, giúp người bán và người mua hiểu vấn đề dễ dàng hơn. Thế nhưng, rủi ro cũng cao hơn do môi giới dễ bị mất thông tin từ chính những công nghệ, trong khi thông tin lại là yếu tố quan trọng nhất của nghề môi giới BĐS.

Nhiều giải pháp bán hàng được các chủ đầu tư áp dụng nhằm giảm thiểu các chi phí trong bối cảnh giá cả bị đẩy lên.

Có những chủ đầu tư bán, thuê môi giới hay thành lập sàn giao dịch để giảm chi phí. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nếu tự thấy việc tự bán hàng không hiệu quả thì chủ đầu tư phải tính toán lại.

Nhiều sàn giao dịch hiện đang phải cạnh tranh rất quyết liệt. Một số đơn vị dùng công cụ để giảm thiểu chi phí bán hàng nhằm lôi kéo các nhà môi giới tham gia, dẫn đến sự cạnh tranh mạnh trên thị trường. Như vậy, để giải quyết vấn đề, bản thân môi giới phải thay đổi, chuyên nghiệp, hiệu quả và nâng cao trình độ.

Ông Đính cho biết VARS đã có đề xuất Chính phủ, Bộ Xây dựng ban hành lại quy định giao dịch các sản phẩm BĐS phải qua sàn giao dịch như trước kia, sau vụ việc Alibaba giao dịch không qua sàn nên khách hàng không có cơ sở thẩm định, kiểm tra thông tin về dự án.

“Tuy nhiên, các sản phẩm đã đưa vào sàn bán thì chất lượng phải tốt, được kiểm chứng, bảo đảm lợi ích cho khách hàng để tránh dẫn đến tình trạng như Alibaba. Những đơn vị bán hàng không qua sàn đều không được chấp nhận, vì như vậy là trái quy định”, ông Đính nói.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng hiện đang rất ủng hộ đề xuất này. Tất nhiên, ông Đính khẳng định mục đích của đề xuất không nhằm tạo sự độc quyền trong bán hàng của môi giới, mà chỉ nhằm tăng tính minh bạch cho thị trường.

Theo Minh Sơn/thoibaokinhdoanh.vn

Nguồn: http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/giao-dich-bat-dong-san-bat-buoc-qua-san-318032.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Tạp chí Tài chính
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Biệt thự Gia Lâm, Hoài Đức trung bình 98 triệu đồng mỗi m2

Thị Trường - - 21:50 16/01/2020
Với mức trung bình 98 triệu đồng mỗi m2, giá bán biệt thự tại một số quận, huyện vùng ven tăng hơn 11% so với cuối 2018. ...

Doanh nghiệp bất động sản “đau đầu” vì bị nhái tên thương hiệu

Thị Trường - - 21:45 16/01/2020
Công an tỉnh Long An vừa ra thông báo truy tìm 4 lãnh đạo của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh để điều tra về hành vi lừa đả...

Đầu năm mua nhà, khách hàng hưởng lợi gì?

Thị Trường - - 21:42 16/01/2020
Những năm gần đây, thời điểm trước và sau Tết nguyên đán thị trường bất động sản luôn sôi động với nhiều chương trình khuyến mãi liên tục được tung...

Bất động sản vùng ven có dấu hiệu “hạ nhiệt”

Thị Trường - - 21:36 16/01/2020
Những diễn biến không thuận tại các thành phố lớn đã tạo cơ hội cho thị trường bất động sản vùng ven phát triển sôi động, thậm chí tăng trưởng nóng...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Khách hàng của IDE căng băng rôn đòi nhà cận Tết

Đã 3 năm nhưng hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE làm chủ đầu tư vẫn chưa nhận được nhà....

Trang trí cây cảnh đón Tết, tuyệt đối không được bỏ qua những lưu ý này

Sắp xếp, bài trí các loại cây cảnh, hoa tươi hợp lý trong ngày Tết sẽ mang đến nhiều điều may mắn trong năm.

Chủ dự án Hưng Thịnh Cát Tường lại ra văn bản “đòi tiền” khách hàng

Các khách hàng đã mua đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường cho rằng những gì nêu trong thông báo mới nhất là lời đe dọa quỵt tiền trắng trợn của Công ty ...

Danh thắng Tràng An lại bị xâm hại

Vùng lõi quần thể danh thắng Tràng An (Ninh Bình) được quy định phải bảo vệ nghiêm ngặt, nhưng thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp, cá nhân vẫn ng...

Ngân hàng cảnh báo 3 thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài khoản

Theo ngân hàng SHB, cùng với sự phát triển nhanh chóng của công nghệ, các hình thức lừa đảo qua mạng xã hội cũng có xu hướng gia tăng....

Nhà đất chán ngán, ế ẩm, môi giới lũ lượt về quê ăn Tết sớm

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, nhiều công ty thông báo cho nhân viên nghỉ Tết rất sớm. Thậm chí có công ty còn cho nghỉ Tết cách đây c...

Thành phố Pleiku trở thành đô thị loại I

Xã Hội - - 19:45 22/01/2020
Ngày 22-1, thành phố Pleiku được công nhận là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Gia Lai theo Quyết định số 146/QĐ-TTg do Thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuâ...

Mua nhà thời “bão giá”

Thị Trường - - 19:26 22/01/2020
Mua bán bất động sản là giao dịch đặc biệt và có giá trị cao. Đứng trước quyết định hệ trọng này, không phải người mua nhà nào cũng có kinh nghiệm....