skip to main content
Dự Án

Gỡ ‘vướng’ đất công cho dự án nhà ở thương mại

Vướng dù chỉ 1 m2 đất công dừng cả dự án là nỗi khổ của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong năm qua.

- 10/02/2020 11:18:37 20

Góp ý bài viết

×

Vướng dù chỉ 1 m2 đất công dừng cả dự án là nỗi khổ của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong năm qua.

Gỡ 'vướng' đất công cho dự án nhà ở thương mại
TP.HCM – Ảnh: Độc Lập

Dự kiến vào nửa đầu tháng 2.2020, lãnh đạo TP.HCM sẽ tổ chức cuộc gặp làm việc với các doanh nghiệp bất động sản nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lại một lần nữa đề xuất 3 phương án xử lý tình trạng này để “giải phóng” cho các chủ đầu tư đang mắc kẹt suốt thời gian qua.

Đổi ngang đất thô, Nhà nước có lợi

Phương án 1 là bổ sung hình thức “giao đất” cho chủ đầu tư. Theo quy định hiện hành, Nhà nước cho chủ đầu tư thuê đất đối với phần đất thuộc Nhà nước quản lý nằm xen kẹt để thực hiện dự án, nhưng thiếu hình thức giao đất cho chủ đầu tư đối với phần đất này để thực hiện dự án. Căn cứ pháp luật đất đai hiện nay về xác định “giá đất cụ thể” phù hợp giá thị trường và theo các phương pháp tính giá đất được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP, HoREA đề nghị UBND TP giao phần đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý có hình dạng bất định hình (không thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành một dự án độc lập), nằm xen cài rải rác trong dự án nhà ở, cho chủ đầu tư để thực hiện dự án, mà không phải thực hiện đấu giá phần đất này. Giá trị phần đất này được xác định theo “giá đất cụ thể” phù hợp giá thị trường theo quy định của pháp luật đất đai, khi tính tiền sử dụng đất dự án để nộp ngân sách nhà nước, như cách làm hiện nay.

Gỡ 'vướng' đất công cho dự án nhà ở thương mại

Dự án khu dân cư Bình Khánh dù đã xong hạ tầng nhưng không thể triển khai. Ảnh: Đình Sơn

Phương án 2 là thực hiện cơ chế đổi ngang “đất thô”. Theo đó, các thửa đất có hình dạng bất định hình thuộc Nhà nước quản lý, nằm rải rác trong khu vực đất dự kiến đầu tư, được dồn lại thành một thửa đất (mới) ở ranh khu vực đất dự án, để Nhà nước sử dụng hoặc bán đấu giá. Sau khi “dồn điền đổi thửa”, doanh nghiệp sẽ chỉ lập dự án nhà ở thương mại trên phần đất còn lại. Nếu tổ chức đấu giá thì doanh nghiệp (đã có quỹ đất liền kề) sẽ tham gia và chấp nhận cả mức giá cao nhất để sau đó hợp thửa vào dự án. Phương án 1 và phương án 2 đều có thể thực hiện được ngay vì có căn cứ pháp luật trong đó theo HoREA, phương án 2 rất có lợi cho Nhà nước, vừa thực hiện “đổi ngang đất thô”, vừa tích tụ được quỹ đất (mới) có giá trị cao hơn, so với nhiều thửa đất nhỏ, bất định hình, nằm rải rác trước đây. Doanh nghiệp có bị thiệt, vì không còn quỹ đất rạch, bờ đất, đường để phát triển dự án như trước đây, nhưng doanh nghiệp cũng được lợi vì quy trình thủ tục phê duyệt dự án sẽ thuận lợi và nhanh hơn.

Để thực hiện phương án 2, Hiệp hội đề nghị UBND TP quy định diện tích tối thiểu của các phần đất thuộc Nhà nước quản lý cộng gộp lại, có thể từ 1.000 m2 trở lên. Nếu dưới mức diện tích này thì giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án và nộp ngân sách nhà nước theo phương pháp xác định “giá đất cụ thể” của phương án 1. Riêng đối với dự án nhà chung cư cao tầng, thì tùy theo từng dự án, nếu phần đất thuộc Nhà nước quản lý có diện tích đủ để xây dựng từ 1 block nhà chung cư trở lên, thì Nhà nước sử dụng phần đất này để xây dựng nhà chung cư hoặc đấu giá để tạo nguồn thu ngân sách nhà nước nhằm phát triển nhà ở xã hội. Nếu phần diện tích đất này không đủ để xây dựng 1 block nhà chung cư thì đề nghị áp dụng phương án 1 để đảm bảo quy hoạch phát triển đô thị.

Gỡ 'vướng' đất công cho dự án nhà ở thương mại

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland vừa giới thiệu ra thị trường. Ảnh: Đình Sơn

Đấu giá, đấu thầu để chọn chủ đầu tư

Đó là phương án 3 theo HoREA, áp dụng với trường hợp diện tích các phần đất rạch, bờ đất, đường nằm trong dự án nhà ở, thuộc Nhà nước quản lý, có hình dạng xác định, có thể xác định chỉ tiêu quy hoạch xây dựng để hình thành dự án độc lập, xác định được giá khởi điểm đấu giá, thì thực hiện đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn chủ đầu tư. Cuối cùng, HoREA đề nghị Chính phủ cho phép thực hiện hoán đổi phần đất thuộc Nhà nước quản lý để lấy đất đã có hạ tầng của dự án, theo tỷ lệ do Nhà nước quy định đối với những dự án (mới) đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư tỷ lệ hoán đổi có thể khoảng 15% (hoặc tỷ lệ cao hơn). Đối với những dự án (cũ) đang thực hiện dở dang, UBND TP chỉ đạo xem xét từng trường hợp cụ thể để áp dụng cho phù hợp, có lý có tình.

Thống kê cho thấy, hàng loạt dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, xen kẹt các phần đất thuộc Nhà nước quản lý (đất rạch, đường, bờ đất…thường có hình dáng bất định hình, nằm xen kẹt rải rác trong khu đất dự án) đang bị “đứng hình” dù tỷ lệ đất thuộc Nhà nước quản lý thường chiếm khoảng trên dưới 10% diện tích dự án.

Mai Ka

Nguồn: https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/go-vuong-dat-cong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1180631.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Thanh Niên
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Hòa Bình: Dự án Green Oasis sau thanh tra vẫn tiếp tục sai phạm?

Dự Án - - 21:54 10/02/2020
Hòa Bình không có dự án bất động sản nào mang tên Green Oasis Villas tại xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn.

Xem chi tiết: Hòa Bình: Dự án Green Oasis sau thanh tra vẫn tiếp tục sai phạm?

Hàng loạt dự án ở Phú Thọ bị Thanh tra Chính phủ kết luận sai phạm

Dự Án - - 21:52 10/02/2020
Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Nguyễn Văn Thanh vừa ký thông báo Kết luận thanh tra về việc thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây d...

Xem chi tiết: Hàng loạt dự án ở Phú Thọ bị Thanh tra Chính phủ kết luận sai phạm

Lập quy hoạch dự án khu nhà ở 18 ha tại Hưng Yên

Dự Án - - 21:52 10/02/2020
UBND tỉnh Hưng Yên vừa có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở huyện Kim Động – gia...

Xem chi tiết: Lập quy hoạch dự án khu nhà ở 18 ha tại Hưng Yên

Thái Nguyên: Tập đoàn BCD trúng sơ tuyển tại 2 dự án khu đô thị

Dự Án - - 11:07 10/02/2020
Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên vừa cho biết, nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển tại Dự án Khu đô thị 1D, Hùng Sơn, huyện...

Xem chi tiết: Thái Nguyên: Tập đoàn BCD trúng sơ tuyển tại 2 dự án khu đô thị

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nợ ngập đầu chỉ vì “sĩ diện” muốn xây nhà hoành tráng

“Các cụ vẫn bảo, đàn ông có ba việc lớn nhất định phải hoàn thành trong đời mới xứng phận nam nhi, đó là tậu trâu, cưới vợ, làm nhà. Nhưng cũng bởi...

Ngân hàng đua giảm lãi suất cho vay

Nhiều ngân hàng gần đây liên tục công bố các mức giảm lãi suất cho vay 0,5 - 3% một năm để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua dịch Covid-19....

Tháo gỡ khó khăn cho thị trường CONDOTEL

Tọa đàm trực tuyến "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường CONDOTEL" do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức diễn ra lúc 09h00 ngày 27/2 tại Trụ sở VCCI, số ...

Hai giám đốc “vẽ dự án” cùng bị bắt trong tháng 2/2020

Cả hai lãnh đạo hai công ty địa ốc tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu lần lượt bị bắt vào cuối tháng 2 do tự "vẽ dự án" để lừa đảo khách hàng....

Bán khống 3 lô đất KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn chiếm đoạt 7 tỷ, cựu chủ tịch Công ty BĐS Thuận Thành lĩnh án 18 năm tù

Toà án nhân dân TP Hà Nội vừa tuyên án bị cáo Bùi Kim Liên, nguyên chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Thuận Thành 18 năm tù vì tội lừa đảo ch...

Đề nghị thanh tra dự án Aio City của Tập đoàn Hoa Lâm

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vừa có văn bản liên quan đến việc thanh tra dự án Khu Y tế Kỹ thuật cao TP.HCM do Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri-...

Cần ban hành quy chế riêng cho condotel

Góc Nhìn - - 14:25 28/02/2020
Tại tọa đàm trực tuyến "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường Condotel" do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, các diễn giả cùng chung nhận định việc cấp ...
2020-02-28T14:25:49+07:00