skip to main content
Tư Vấn

Ít ai biết: Mua chung cư người dân đã mua cả đất

Quy định mua chung cư người dân đã mua cả đất được quy định rõ tại Nghị định 43/2014. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người vẫn nghĩ rằng mua chung cư chỉ là m...

- 11/02/2020 9:37:22 8

Góp ý bài viết

×

Có thể nhiều người chưa biết việc mua căn hộ chung cư là đã mua cả đất để xây dựng căn hộ đó. Tuy nhiên, người dân không có quyền sử dụng riêng. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này hãy xem quy định dưới đây.

* Theo quy định của pháp luật đất đai không có thuật ngữ “mua đất, bán đất“. Tuy nhiên, để giúp người đọc dễ hiểu thì tác giả bài viết sử dụng từ “mua đất” để chỉ việc người sở hữu căn hộ có quyền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng căn hộ chung cư.

Mua chung cư người dân đã mua cả đất

Điểm a khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận trong các dự án xây dựng nhà chung cư để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như sau:

“Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư”.

Như vậy, người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình (bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt) mà còn có quyền sử dụng đất đối với diện tích sau:

– Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư;

– Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà;

– Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

* Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung

Theo điểm a khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; xác định rõ trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Ít ai biết: Mua chung cư người dân đã mua cả đất

Ít ai biết: Mua chung cư người dân đã mua cả đất (Ảnh minh họa)

Người dân có quyền gì đối với đất chung cư?

Điểm b khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Quyền sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản này là quyền sử dụng chung theo phần không thể phân chia. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư. Việc sử dụng và định đoạt đối với quyền sử dụng đất khu chung cư do đa số người chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định nhưng phải phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và phù hợp với quy định của pháp luật”.

Theo đó, mặc dù chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng tòa nhà chung cư nhưng là quyền sử dụng chung và không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ.

– Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư. Do vậy, tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của từng người sở hữu căn hộ có thể không bằng nhau, vì diện tích căn hộ khác nhau.

– Trong trường hợp căn hộ chung cư xuống cấp, không tiếp tục sử dụng được nhưng đất vẫn còn thời hạn sử dụng thì các chủ căn hộ chung cư có thể đầu tư (góp tiền) xây dựng mới (vì vẫn còn thời hạn sử dụng đất nên vẫn có các quyền của người sử dụng đất). Tuy nhiên, việc xây dựng này phải do đa số người chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định và phù hợp với quy định của pháp luật.

Lưu ý: Khi cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ thì Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư phải được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng đất chung đối với phần diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

Kết luận: Người dân mua chung cư không chỉ mua nhà mà đã mua cả đất. Hay nói cách khác, người mua chung cư có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình; bên cạnh đó còn có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.

Tuy nhiên, người dân cũng cần lưu ý rằng: Tuy có quyền sử dụng đất nhưng đây là quyền sử dụng đất không thể phân chia và không thể tùy ý sử dụng đối với quyền sử dụng đất chung này mà phải do đa số quyết định.

 

Khắc Niệm

Nguồn: https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/mua-chung-cu-nguoi-dan-da-mua-ca-dat-567-23703-article.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Luật Việt Nam
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà ở, căn hộ

Tư Vấn - - 17:19 11/02/2020
Đây là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người đang có ý định thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ; bởi vậy, Cafeland đã có c...

Xem chi tiết: Pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà ở, căn hộ

Các trường hợp, điều kiện sang tên Sổ đỏ nhà đất

Tư Vấn - - 9:44 11/02/2020
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục nhằm hoàn tất việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai. Dưới đây là toàn bộ quy định về các trường hợp, điều kiện sa...

Xem chi tiết: Các trường hợp, điều kiện sang tên Sổ đỏ nhà đất

Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ

Tư Vấn - - 9:44 11/02/2020
Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ có ý nghĩa quan trọng. Tùy vào mỗi giai đoạn mà được cấp và xác định loại đất khi cấp ...

Xem chi tiết: Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ

Không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được nhận Sổ đỏ?

Tư Vấn - - 9:43 11/02/2020
Khi làm Sổ đỏ thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất. Vậy, có phải mọi trường hợp không nộp tiền...

Xem chi tiết: Không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được nhận Sổ đỏ?

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nghi vấn một “đầu nậu” mua gom tạo sốt đất ảo

Ăn theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiê...

Chủ đầu tư dự án Valencia Riverside và Sim City “thi nhau” sai phạm

Trong quá trình triển khai xây dự dự án Valencia Riverside và Sim City, các chủ đầu tư liên tục sai phạm khiến cơ quan chức năng ra nhiều Quyết địn...

Vũng Tàu cảnh báo nạn bán đất công, đất có chủ bằng giấy giả

Có trường hợp đất dự án nhưng người khác vào san lấp để xây móng nhà.

Ăn theo “cơn sốt” đất Bình Ba, Cali Green Park rao bán “lúa non” dự án còn trên giấy

Mặc dù mới chỉ có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa xây dựng hạ tầng và hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đ...

CityLand bị nhầm tên với công ty rao bán dự án ma

Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố bị nhầm lẫn giữa công ty rao bán dự án ma - Công ty Bình Dương City Land dẫn đến hoang mang cho cả khách hàng ...

Lập đoàn thanh tra doanh nghiệp vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng ở Bình Dương

Cho rằng doanh nghiệp bán đất “ảo” trên giấy không có thật, hàng trăm khách hàng kéo đến trụ sở công ty đòi lại tiền. Hiện, cơ quan chức năng tỉnh ...

Thận trọng với “sổ đỏ” Condotel

Thị Trường - - 17:44 24/02/2020
Xem xét quy định cấp sổ đỏ đối với loại hình căn hộ du lịch biển (condotel) được giới chuyên môn cho rằng sẽ tạo ra nhiều cách hiểu khác nhau trong...
2020-02-24T17:44:21+07:00