skip to main content
Thị Trường

“Khủng hoảng pháp lý” đất nền, BĐS Đà Nẵng lao đao

Vướng mắc về vấn đề pháp lý khiến thị trường bất động sản (BĐS) đất nền TP. Đà Nẵng rơi vào tình trạng đóng băng, sụt giảm, lao đao....

- 11/09/2019 12:15:41 10

Góp ý bài viết

×

Vướng mắc về vấn đề pháp lý khiến thị trường bất động sản (BĐS) đất nền TP. Đà Nẵng rơi vào tình trạng đóng băng, sụt giảm, lao đao.

"Khủng hoảng pháp lý" đất nền, BĐS Đà Nẵng lao đao

Phân tích được bà Đặng Phương Hằng – Tổng giám đốc Điều hành CBRE (Việt Nam) nhấn mạnh khi trao đổi với PV tại Họp báo tổng quan thị trường BĐS 2019 tổ chức tại Đà Nẵng sáng nay (10/9).

Theo bà Hằng, thời gian qua, việc giao dịch trong thị trường BĐS phân khúc đất nền đều là giao dịch riêng lẻ giữa các cá nhân với nhau. Do đó, rất khó trong việc xác thực thông tin để đánh giá tình hình hơn là việc xác thực thông tin thị trường thông qua các chủ đầu tư.

Với tư cách là đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, CBRE (Việt Nam) thấy rằng, không riêng gì thị trường đất nền tại Đà Nẵng, mà tất cả các thị trường chủ chốt khác của Việt Nam (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh) trong cuối năm 2018 và nửa đầu năm 2019 đều gặp một tình trạng chung, đó là giao dịch về đất nền đang “lao đao”, lao dốc.

Một trong những nguyên nhân chính của tình trạng này là do “khủng hoảng pháp lý”. Thực tế, hiện nay, các địa phương đang diễn ra cuộc thanh tra đất, không chỉ diễn ra đối với đất dự án, mà còn thanh tra cả những khu đất để phát triển đất nền. Và trong quá trình thanh tra này thì hầu hết các hoạt động cấp phép mới, cấp phép lại đều chững, khiến cho thị trường đất nền sau một thời gian phát triển “nóng” thì đã bị chậm lại.

"Khủng hoảng pháp lý" đất nền, BĐS Đà Nẵng lao đao
Thị trường bất động sản đất nền trên diện rộng đang đóng băng, sụt giảm vì lý do “khủng hoảng pháp lý”

Bà Hằng chia sẻ: Qua nghiên cứu thị trường, thời gian qua, những người mua đất nền hầu hết là để đầu cơ, còn những người mua thực sự để sử dụng không nhiều, đa số người mua đất nền là để “lướt sóng” kiếm lời. Vì thế, khi có một sự chững lại của thị trường, hay xảy ra một sự trục trặc về mặt pháp lý thì ngay lập tức dẫn đến tình trạng không thể thoát được vốn khiến cho thị trường BĐS đất nền “lao đao”. Điều này phần nào lý giải được thị trường BĐS đất nền tại thành phố Đà Nẵng thời gian qua bị sụt giảm, đóng băng.

Nói về những khu đất đầu tư riêng lẻ, theo bà Hằng nhìn nhận, cũng liên quan đền nguồn cầu của thị trường không xuất phát từ nhu cầu thực tế “tôi mua để ở”, mà chỉ đầu cơ, “lướt sóng”, nên dẫn đến một thực trạng là có người đầu tư rất nhiều khi thị trường đang phát triển nóng, thậm chí có người sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn giá thực tế của thị trường. Điều đó dẫn đến khi thị trường đất nền có sự giảm giá thì người mua không thể bán được mức lợi nhuận như kỳ vọng.

Đối với những khu đất đầu tư trong dự án nghe có vẻ an toàn, tuy nhiên, khi khu đất đang bị xem xét, đang bị thu hồi các giấy phép (như giấy phép xây dựng…) thì bản thân sản phẩm đất nền đó có thể không do lỗi của người mua, người đầu tư cá nhân, mà đó là lỗi của chủ đầu tư dự án dẫn đến quyền lợi người mua, người đầu tư bị ảnh hưởng, vạ lây.

Bà Hằng đánh giá: Nhìn chung hiện tại, thị trường BĐS đất nền tại thành phố Đà Nẵng đang bị vướng mắc bởi hồ sơ pháp lý. Vấn đề này, không chỉ xảy ra tại Đà Nẵng, mà tại TP. Hồ Chí Minh cũng đang gặp phải.

Theo Đại Thắng

Báo giao thông

Nguồn: http://cafef.vn/khung-hoang-phap-ly-dat-nen-bds-da-nang-lao-dao-20190911093232031.chn

Hoặc xem tại link gốc Báo CafeF
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Tin tức Bất động sản ngày 11/9: Đất Nhơn Trạch trong ‘cơn sốt’ mới, dời nhà máy Rạng Đông: Đất vàng để xây chung cư?…

Thị Trường - - 23:14 11/09/2019
Tin tức bất động sản ngày 11/9 có các bài viết nổi bật như: Chốt phương án cầu Cát Lái, đất Nhơn Trạch quay cuồng trong 'cơn sốt' mới; Di dời nhà m...

[VIDEO] Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 11/09/2019

Thị Trường - - 22:11 11/09/2019
Bản tin Xây Dựng Và Bất Động Sản phát sóng 19:45 11/09/2019

Nữ thủ quỹ công ty quân đội vỡ nợ, giả chữ ký sếp để lừa đảo

Xã Hội - - 21:09 11/09/2019
Ngô Thị Thùy Dung (31 tuổi) là thủ quỹ Công ty TNHH một thành viên 532 thuộc Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn. Do vỡ nợ, Dung làm giả quyết định gi...

Vỡ nợ tín dụng đen, thủ quỹ công ty quân đội lừa bán đất lữ đoàn

Xã Hội - - 19:51 11/09/2019
Do vay mượn nhiều người dẫn đến vỡ nợ tín dụng đen, Ngô Thị Thùy Dung, thủ quỹ công ty quân đội lừa bán đất Lữ đoàn 532, chiếm đoạt 6,31 tỉ đồng....

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Ngân hàng cảnh báo 3 thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài khoản

Theo ngân hàng SHB, cùng với sự phát triển nhanh chóng của công nghệ, các hình thức lừa đảo qua mạng xã hội cũng có xu hướng gia tăng....

Nhà đất chán ngán, ế ẩm, môi giới lũ lượt về quê ăn Tết sớm

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, nhiều công ty thông báo cho nhân viên nghỉ Tết rất sớm. Thậm chí có công ty còn cho nghỉ Tết cách đây c...

Xây nhà trên đất mẹ chồng cho, nàng dâu ngậm ngùi ra đi tay trắng

Dốc hết tiền bạc xây nhà, sắm sửa nội thất cho căn nhà nhưng khi ly hôn tôi phải ra đi tay trắng.

TTCP công bố sai phạm tại các dự án của Công ty Lã Vọng

Ngày 17/1, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã thông báo kết luận thanh tra về các dự án của Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ Lã Vọng (gọi tắt là Cô...

Làm thế nào để tránh “mua hớ bán lầm” bất động sản?

Để tránh “mua hớ bán lầm” bất động sản thì bạn phải định giá nhà đúng.

12 cặp thuật ngữ về đất đai rất dễ nhầm lẫn

Tranh chấp đất đai - tranh chấp về đất đai, giao đất - giao khoán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất - chuyển đổi quyền sử dụng đất… là những cặp...