skip to main content
Tư Vấn

Phải làm thế nào khi bị trộm mất sổ đỏ?

Hỏi: Vừa rồi, gia đình tôi bị trộm vào nhà. Chúng tôi không chỉ mất tiền mà còn mất một số giấy tờ quan trọng khác, trong đó có sổ đỏ. Hiện, gia đình tôi...

- 11/01/2020 11:04:41 7

Góp ý bài viết

×

Hỏi: Vừa rồi, gia đình tôi bị trộm vào nhà. Chúng tôi không chỉ mất tiền mà còn mất một số giấy tờ quan trọng khác, trong đó có sổ đỏ. Hiện, gia đình tôi rất lo lắng vì ngoài việc xin cấp lại sổ đỏ rất khó khăn thì tôi còn lo sợ kẻ gian lấy đem đi cầm cố hay có những hành động xấu khác.

Vì vậy, tôi rất mong luật sư cho lời khuyên trong trường hợp này. Cũng có rất nhiều gia đình khác như tôi bị mất sổ đỏ cũng đang không biết nên làm thế nào. Mong luật sư giúp đỡ!

Bùi Đình Hợp buidinhhopkt@gmail.com

Trả lời:

Thứ nhất, tất cả các giao dịch liên quan đến bất động sản (BĐS) hiện nay theo quy định của pháp luật đều phải do người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện, nếu không thì phải có sự ủy quyền bằng văn bản cho người khác và được công chứng chứng thực mới có hiệu lực pháp luật.

Theo quy định tại Điều 691 Bộ luật Dân sự 2005 về Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác sử dụng đất được pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất thì mới có quyền chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ hai, về thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất:

Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ- CP hướng dẫn thi hành luật đất đai về việc cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do bị mất.

– Cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã, ngoại trừ trường hợp mất giấy do hỏa hoạn, thiên tai.

Tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trên các phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.

Phải làm thế nào khi bị trộm mất sổ đỏ?

Sổ đỏ là một loại giấy tờ quan trọng với mỗi gia đình (Ảnh minh họa)

– Sau 30 ngày, tính từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã đối với trường hợp của  cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư hoặc tính từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài người bị mất Giấy chứng nhận phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

– Theo đó, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất thì trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, cùng với đó ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đồng thời chỉnh lý và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Ngoài ra, bạn nên khai báo ngay với UBND cấp xã nơi đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện việc niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời thực hiện thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ- CP.

Theo khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:

– Một là, đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

– Hai là, Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với cá nhân và hộ gia đình; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận do hỏa hoạn, thiên tai thì phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc hỏa hoạn, thiên tai đó.

Khi chuẩn bị hồ sơ xong, bạn đến nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã, phường nơi mình đang cư trú.

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo

Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/trinh-tu-thu-tuc/phai-lam-the-nao-khi-bi-trom-mat-so-do-ar73131

Hoặc xem tại link gốc Báo Bất Động Sản
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Sai sót trên sổ đỏ, đính chính bằng cách nào?

Tư Vấn - - 11:04 11/01/2020
Hỏi: Tôi mua đất và nhà tại nơi ở mới, hiện nay đang làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở (sổ đỏ). Tôi xin hỏi thủ tục n...

Cầm cố sổ đỏ có bắt buộc phải chính chủ?

Tư Vấn - - 11:04 11/01/2020
Chị Thảo (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết cháu trai mình thời gian gần đây hay tụ tập với bạn bè xấu. Có lần cháu bị rủ rê lấy trộm sổ đỏ của gia đình...

Vay 1 tỷ đồng mua nhà, mỗi tháng phải trả gốc và lãi bao nhiêu?

Tư Vấn - - 10:52 11/01/2020
Tiết kiệm được hơn 700 triệu đồng, chị Hoàng Ngân muốn vay thêm 1 tỷ để mua nhà. Vậy mỗi tháng chị Ngân phải trả số tiền cả lãi và gốc bao nhiêu?...

Được cấp sổ đỏ chỉ cần có một trong số giấy tờ sau đây

Tư Vấn - - 8:40 11/01/2020
Để được cấp Sổ đỏ thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đủ điều kiện. Dưới đây là những loại giấy tờ để được cấp Sổ đỏ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Khách hàng của IDE căng băng rôn đòi nhà cận Tết

Đã 3 năm nhưng hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE làm chủ đầu tư vẫn chưa nhận được nhà....

Trang trí cây cảnh đón Tết, tuyệt đối không được bỏ qua những lưu ý này

Sắp xếp, bài trí các loại cây cảnh, hoa tươi hợp lý trong ngày Tết sẽ mang đến nhiều điều may mắn trong năm.

Chủ dự án Hưng Thịnh Cát Tường lại ra văn bản “đòi tiền” khách hàng

Các khách hàng đã mua đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường cho rằng những gì nêu trong thông báo mới nhất là lời đe dọa quỵt tiền trắng trợn của Công ty ...

Danh thắng Tràng An lại bị xâm hại

Vùng lõi quần thể danh thắng Tràng An (Ninh Bình) được quy định phải bảo vệ nghiêm ngặt, nhưng thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp, cá nhân vẫn ng...

Ngân hàng cảnh báo 3 thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài khoản

Theo ngân hàng SHB, cùng với sự phát triển nhanh chóng của công nghệ, các hình thức lừa đảo qua mạng xã hội cũng có xu hướng gia tăng....

Nhà đất chán ngán, ế ẩm, môi giới lũ lượt về quê ăn Tết sớm

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, nhiều công ty thông báo cho nhân viên nghỉ Tết rất sớm. Thậm chí có công ty còn cho nghỉ Tết cách đây c...

Thành phố Pleiku trở thành đô thị loại I

Xã Hội - - 19:45 22/01/2020
Ngày 22-1, thành phố Pleiku được công nhận là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Gia Lai theo Quyết định số 146/QĐ-TTg do Thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuâ...

Mua nhà thời “bão giá”

Thị Trường - - 19:26 22/01/2020
Mua bán bất động sản là giao dịch đặc biệt và có giá trị cao. Đứng trước quyết định hệ trọng này, không phải người mua nhà nào cũng có kinh nghiệm....