skip to main content
Thị Trường

Thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ những tháng cuối năm

Thị trường bất động sản nước ta từ đầu năm đến nay chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng và mất cân đối giữa các phân khúc....

- 08/11/2019 20:39:35 4

Góp ý bài viết

×

Thị trường bất động sản nước ta từ đầu năm đến nay chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng và mất cân đối giữa các phân khúc.

Thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ những tháng cuối năm

Trong khi căn hộ chung cư trung và cao cấp có dấu hiệu dư cung, thì nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp lại thiếu nguồn cung trầm trọng. Xu hướng này được các chuyên gia đánh giá sẽ tiếp tục diễn biến trong thời gian tới.

Một trong những nguyên nhân thị trường bất động sản đi xuống là do các chính sách kinh tế vĩ mô của Chính phủ “siết chặt” cho vay bất động sản và sự phát triển không tách rời với các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Thị trường bất động sản lớn nhất nước ta là TP. Hồ Chí Minh (TPHCM) đang chững lại trong tất cả các phân khúc. Nếu như 6 tháng đầu năm, chỉ có hơn 4.100 căn hộ được chính thức mở bán trên thị trường TPHCM – mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi năm 2014, thì đến quý 3, lượng căn hộ mở bán chính thức tại thành phố này khả quan hơn, đạt hơn 17.000 căn. Dù lượng cung không dồi dào, nhưng giá căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh không tăng đột biến.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com cho biết, lượng người quan tâm đến chung cư đang rất tốt, thứ hai là giá chung cư tại TPHCM tăng trưởng giữa quý 3 và quý 2 khoảng 3% và giữa quý 3 năm nay so với quý 3 năm ngoái là khoảng 11%.

“Lượng hàng ra nhiều cộng với giá tốt đang kích thích nhu cầu mua của người dân trong thời điểm cuối năm. Đối với Hà Nội, giá chung cư chỉ dao động khoảng 1% giữa quý 3 và quý 2. Chúng tôi nhận định rằng, chung cư là loại hình vẫn được nhiều người quan tâm nhưng thị trường Hà Nội so với thị trường TPHCM thì không sôi động bằng” – ông Anh nói.

Tại TPHCM, với tình hình không có nhiều thay đổi từ cơ chế, chính sách, nguồn hàng mới từ các dự án sẽ tiếp tục khan hiếm và có chiều hướng sụt giảm so với quý 3 vừa qua. Đặc biệt thị trường TPHCM thiếu hẳn phân khúc nhà ở giá thấp. Chung cư có giá trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh đang có sức hấp thụ tốt, duy trì ở mức trên 90% và tiếp tục được nhiều người quan tâm.

Nếu lấy mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 để xếp loại căn hộ giá rẻ thì riêng tại thành phố Hồ Chí Minh, trong 3 tháng không có dự án nào. Căn hộ giá thấp đã bị đẩy giá vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành phân khúc trung cấp. Với tình hình hiện nay, nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực khó có thể mua được nhà.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Tôi cho rằng, câu chuyện vẫn là làm cách nào cho người có thu nhập thấp tiếp cận được với nhà ở một cách phù hợp, chứ không phải Nhà nước bao cấp để làm hạ giá nó đi. Về đất đai, chúng ta phải giảm được chi phí. Thứ hai là thanh toán như thế nào để phù hợp với thu nhập của họ.”

Năm 2019 được đánh giá là năm thị trường có nhiều ảnh hưởng từ chính sách, quy định mới. Tuy nhiên, đây đều là những chính sách nhằm hướng đến thiết lập thị trường phát triển ổn định, bền vững, tránh những “cú sốc” và những tác động tiêu cực đến nhà đầu tư, kinh tế – xã hội. Giới chuyên gia nhận định, dịp cuối năm 2019 và đầu 2020, thị trường bất động sản có những biến chuyển tích cực hơn.

“Bản chất của thị trường hiện nay là đang đi vào ổn định. Khách hàng có nhu cầu sử dụng thật là rất cao, trong đó có sử dụng để ở và để kinh doanh trong dài hạn. Tại 2 thành phố Hà Nội và TPHCM, do tình hình kinh tế tăng trưởng khá tốt, do vậy nhu cầu nhà ở trong dân tiếp tục tăng. Tuy nhiên, có một số chính sách của Nhà nước can thiệp làm cho lượng giao dịch, khả năng tiêp cận thanh toán của khách hàng bị ảnh hưởng, đơn cử như việc Ngân hàng Nhà nước có chính sách về tín dụng” – ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản những tháng cuối năm tại Hà Nội, nguồn cung sẽ không tăng và tỷ trọng các phân khúc nhà ở không có nhiều thay đổi. Giao dịch có thể vượt quý 3 nhưng sẽ không đạt được mức cùng kỳ năm 2018. Giá cả không có biến động lớn, chỉ tăng khoảng 1-2%.

Theo Thành Trung/VOV1

Nguồn: http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/thieu-nguon-cung-nha-o-gia-re-nhung-thang-cuoi-nam-315045.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Sông Hàn là “linh hồn” để Đà Nẵng phát triển du lịch

Thị Trường - - 21:14 08/11/2019
Các chuyên gia nước ngoài đã đưa ra phương án điều chỉnh quy hoạch chung cho thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, phần lớn trong ...

Lọt “bẫy” quảng cáo bất động sản quá đà

Thị Trường - - 20:31 08/11/2019
Tình trạng quảng cáo thiếu trung thực về dự án nhà ở, căn hộ đang lan tràn trên thị trường bất động sản… Đây chính là “ngòi nổ” cho “quả bom” tranh...

Bất động sản 2020: Đa dạng chọn lựa

Thị Trường - - 18:43 08/11/2019
Chọn căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ ở các khu đô thị lõi, hay thậm chí đầu tư vào các công ty công nghệ… Các sếp công ty bất động sản sẽ đầu tư vào đâu?...

Bất động sản 24h: Vốn FDI đổ mạnh vào địa ốc TP.HCM

Thị Trường - - 18:30 08/11/2019
Hơn 6 tỷ USD vốn FDI đổ vào TP.HCM; Loạt sai phạm khi xác định giá đất tại dự án Giang Điền, Đồng Nai; Nhiều khả năng Shark Hưng sẽ “đốt” 1 triệu đ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  • Bảng A
  • Bảng B
  • Bán Kết
  • Tranh 3/4
  • Chung kết
25/11PhilippinesPhilippines16:00CampuchiaCampuchia
25/11MalaysiaMalaysia20:00MyanmarMyanmar
27/11MyanmarMyanmar16:00PhilippinesPhilippines
27/11CampuchiaCampuchia20:00Timor-LesteTimor-Leste
29/11Timor-LesteTimor-Leste16:00MyanmarMyanmar
29/11PhilippinesPhilippines20:00MalaysiaMalaysia
02/12MalaysiaMalaysia20:00Timor-LesteTimor-Leste
02/12MyanmarMyanmar20:00CampuchiaCampuchia
04/12CampuchiaCampuchia16:00MalaysiaMalaysia
04/12Timor-LesteTimor-Leste16:00PhilippinesPhilippines
26/11Thái LanThái Lan16:00IndonesiaIndonesia
26/11Việt NamViệt Nam16:00BruneiBrunei
26/11LàoLào20:00SingaporeSingapore
28/11Việt NamViệt Nam16:00LàoLào
28/11BruneiBrunei16:00Thái LanThái Lan
28/11SingaporeSingapore20:00IndonesiaIndonesia
01/12LàoLào16:00BruneiBrunei
01/12Thái LanThái Lan16:00SingaporeSingapore
01/12Việt NamViệt Nam20:00IndonesiaIndonesia
03/12IndonesiaIndonesia16:00BruneiBrunei
03/12LàoLào16:00Thái LanThái Lan
03/12SingaporeSingapore20:00Việt NamViệt Nam
05/12BruneiBrunei16:00SingaporeSingapore
05/12IndonesiaIndonesia16:00LàoLào
05/12Việt NamViệt Nam16:00Thái LanThái Lan
07/12Nhất ANhất A16:00Nhì BNhì B
07/12Nhất BNhất B16:00Nhì ANhì A
Tranh 3,4
10/12Thua BK 1Thua BK 116:00Thua BK 2Thua BK 2
Chung kết
10/12Thắng BK 1Thắng BK 120:00Thắng BK 2Thắng BK 2

Đất chưa đủ pháp lí, dự án Golden Future City đã được rao bán

Khu đất của dự án khu nhà ở Trung Quân (Golden Future City) chưa hoàn tất các thủ tục nhưng đã được chủ đầu tư là công ty bất động sản Trung Quân r...

Có yên tâm giao ACV làm sân bay Long Thành ?

Nhiều đại biểu Quốc hội lo ngại việc chỉ định cho ACV thực hiện dự án sân bay Long Thành liệu có đảm bảo tiến độ, nguồn vốn cũng như ảnh hưởng đến ...

Khu nhà ở Gò Sao: Nhà mẫu tại dự án chỉ là tạm bợ?

Công ty Gia Cư cho rằng phần công trình nhà mẫu chỉ là nhà tạm được miễn GPXD và cam kết tháo dỡ sau khi thi công xong dự án....

Sửa Luật Xây dựng: 8 trường hợp không cần giấy phép xây dựng

Dự luật đã đơn giản hóa một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, miễn giấy phép xây dựng đối với một số công trình....

Nhờ em trai đứng tên đất, sau 3 năm người phụ nữ mất trắng tài sản

Những tưởng nhờ em ruột đứng tên là an toàn nhưng tôi đâu có ngờ sau 3 năm, khi em trai tôi mất đi thì miếng đất của vợ chồng tôi cũng mất theo....

Ngôi chùa có mức đầu tư triệu đô xây trái phép, lấn đất của di tích cấp Quốc gia ở Nghệ An?

Sau 4 tháng thi công, ngôi chùa Linh Sâm được đầu tư hàng chục tỷ đồng đã bị đình chỉ vì xây trái phép và lấn vào phần đất vùng II, khu vực bảo vệ ...