Thứ năm: 23/05/2019 ||

Nhà đất cho thuê và bán

Nhà đất cho thuê và bán
5 (100%) 2 vote[s]

Do đó khi dạo quanh thị tường cho thuê nhà đất có thể thấy có rất nhiều loại hình cho thuê bất động sản nhằm phục vụ cho những nhu cầu đa dạng của người thuê. Bạn có thể tìm thấy các tin bất động sản cho thuê tại DiaTheVang.Vn vô cùng phòng phú về chủng loại bất động sản cho thuê, diện tích, giá cả và vị trí khu vực trên toàn quốc bao gồm:

    • Cho thuê chung cư giá rẻ, cao cấp – cho thuê phòng, căn hộ, chung cư mini

    • Nhà cho thuê – Cho thuê nhà nguyên căn – Tìm thuê nhà riêng nguyên căn

    • Cho thuê nhà mặt phố – Cho thuê nhà mặt tiền giá rẻ

    • Cho thuê nhà trọ, phòng trọ – Tìm nhà trọ, phòng trọ nguyên căn giá rẻ

    • Cho thuê cửa hàng, kiot – Tìm thuê cửa hàng, kiot kinh doanh giá rẻ

    • Cho thuê văn phòng trọn gói – Tìm văn phòng, vp ảo cho thuê giá rẻ

    • Cho thuê kho – Cho thuê nhà xưởng, kho xưởng, nhà kho, kho bãi giá rẻ

    • Cho thuê đất – Cho thuê mặt bằng kinh doanh, làm xưởng, làm kho bãi giá rẻ

Ưu và nhược điểm khi đầu tư Nhà đất cho thuê

Ưu điểmNhược điểmDự đoán giá Nhà đất thuê
  • Nhà đất cho thuê vẫn thuộc sở hữu của nhà đầu tư, do vậy bạn có thể sử dụng lại bất động sản một thời gian cho thuê.
  • Nếu nắm bắt được xu hướng biến động của thị trường, nhà đầu tư có thể cho thuê nhà đất tạm thời, sau một thời gian chờ giá lên cao mới bán sẽ thu được mức lợi cao hơn.
  • Việc cho thuê nhà đất sẽ tạo một nguồn thu nhập ổn định, bạn có thể tích góp số tiền này để đầu tư hoặc sử dụng trang trải các chi phí sinh hoạt hàng tháng.
  • Nếu người thuê sử dụng bất động sản không tốt sẽ làm cho nhà đất bị xuống cấp, ảnh hưởng tới vẻ mỹ quan và nhất là đối với nhà hay căn hộ thì chủ nhà phải tốn thêm khoản tiền để sửa chữa, tân trang lại sau khoảng thời gian cho thuê.
  • Đối với cho thuê nhà hay căn hộ, nếu số tiền cho thuê lớn hơn 9 triệu một tháng đã trừ đi phần người phụ thuộc (nếu có) thì bạn phải đóng thêm mức phí thuế thu nhập cá nhân.
  • Có thể gặp một vài rắc rối liên quan vấn đề pháp lý của nhà đất phát sinh như sau: người thuê không thanh toán tiền hàng tháng, người thuê sử dụng sai mục đích ban đầu, hoặc đối tượng thuê gây mất an ninh, trật tự, vi phạm pháp luật làm ảnh hưởng đến chủ nhà…
  • Thị trường nhà đất TP. HCM đang có nhiều diễn biến trái chiều so với nhà đất Hà Nội trong phân khúc bất động sản cho thuê, từ văn phòng đến nhà ở riêng lẻ. Nếu như Hà Nội, nhà cho thuê riêng lẻ vẫn khá trầm, thì tại TP. HCM, nhà cho thuê đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn cho nhiều người.
  • Tại Hà Nội, cho thuê nhà ở ít khi nằm trong phương án đầu tư của nhà đầu tư, bởi giá mua cao, nhưng giá cho thuê thấp. Một căn hộ mua với giá 2 tỷ đồng, nhưng giá cho thuê chỉ tầm 3,5 – 4,5 triệu đồng/tháng. Nghịch lý ở chỗ, nguồn cung căn hộ và nhà cho thuê để ở trên thị trường luôn khan hiếm, nhưng giá cho thuê chung cư giá rẻ lại rất khó tăng. Trong khi đó, người có nhu cầu muốn tìm thuê nhà cũng rất khó, bởi người mua nhà ở Hà Nội xem nhà như “của để dành” nhiều hơn là để sinh lợi. Nếu đầu tư, nhà đầu tư cũng chờ lên giá để bán, chứ ít khi cho thuê, trừ khi bị kẹt hàng, buộc phải cho thuê để giảm bớt lãng phí.
  • Thị trường nhà đất TP. HCM thì khác, mua căn hộ cho thuê là một lựa chọn để kiếm tiền. “Căn hộ chung cư cho thuê đã tăng giá từ 500.000 đồng đến 2 triệu đồng/căn/tháng tùy vị trí từ đầu năm tới nay, nhưng không có để cho thuê, khách thuê hỏi liên tục. Cứ nhiều khách thuê là chủ nhà tăng giá”, căn hộ 64 m2 trước đây được thuê với giá từ 6 – 7 triệu đồng/tháng, nay đã tăng lên 6,5 – 7,5 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán tăng từ 50 – 80 triệu đồng/căn.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư Nhà đất bán

Ưu điểmNhược điểmDự đoán giá Nhà đất bán
  • Có được khoản thu lớn từ việc bán nhà đất sau khi trừ đi các chi phí liên quan, có thể sử dụng số tiền đó để tái đầu tư kinh doanh hoặc xây nhà mới để bán tiếp để tối đa lợi nhuận
  • Kết thúc tất cả vấn đề pháp lý liên quan với nhà đất đã bán, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm với tất cả các rắc rối phát sinh về sau của người chủ mới.
  • Việc bán nhà đất sẽ mất khá nhiều thời gian kể từ khi rao bán, đặc biệt đối với nhà đất có giá trị lớn thì thời gian chờ đợi sẽ càng lâu.
  • Chủ nhà sẽ mất nhiều khoản phí như phí trung gian, phí chuyển nhượng…
  • Khi đã bán thì rất khó để mua lại, hoặc phải tốn nhiều chi phí hơn để mua lại nhà đất cũ. Ngoài ra, ngôi nhà cũ có thể đã bị thay đổi hiện trạng so với ban đầu.
  • Rủi ro trong việc đầu cơ cũng rất lớn, bạn có thể không bán được nhà đất của mình khi thị trường bất động sản bị đóng băng trong khi một số nhà đầu tư vẫn còn áp lực trả nợ cho ngân hàng hoặc giá thị trường đang xuống thấp.

Bất động sản liền thổ gồm nhà phố xây sẵn, đất nền ở phía Bắc và phía Đông TP HCM bao gồm quận 12, Gò Vấp, quận 2, 9, Thủ Đức vẫn đang được giao dịch sôi động và tăng giá nhờ ăn theo hạ tầng.

Thị trường nhà phố loại 50m2 đang rất hút khách, giá bán 1,4 -1,6 tỷ đồng một căn, tăng gần 400 triệu đồng so cùng kỳ năm trước. Mức giá cao nhất của khu vực này là trên 2 tỷ đồng, khoảng 2,2 tỷ cho căn có kết cấu một trệt 2 lầu. Các nhà có giá 1,2 tỷ đồng đã khan hiếm sản phẩm trên thị trường từ cách đây 3 tháng.

Tại khu vực ngã tư Ga thuộc các phường Thạch Lộc, Thạnh Xuân, và khu vực chợ Hiệp Thành cũng khá sôi động với phân khúc nhà có diện tích 4×13 m2, một trệt 2 lầu với giá giao dịch trung bình tầm 2 tỷ đồng. Nhà phố xây sẵn được chuộng vì không cần phải chờ đợi như mua đất phân lô (chờ 6-12 tháng mới được bàn giao nền).

Tại khu Đông Sài Gòn, các quận 2, 9, Thủ Đức, đất nền diện tích 50m2 cũng thu hút các nhà đầu tư cá nhân. Tại phường Phú Hữu, đường Bưng Ông Thoàn, quận 9 với giá bán trung bình 16-17 triệu đồng một m2, vị trí đẹp hơn 20 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình trên 30% so với đầu năm 2015.

Tại Thủ Đức, đất đã phân lô diện tích tối thiểu 50m2 rao bán dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh và một số khu vực tuyến đường vành đai trên địa bàn phường Trường Thọ. Giá đất khu vực này dao động 31-38 triệu đồng một m2 trong khi hơn 12-18 tháng trước, khu vực này giao dịch ở ngưỡng 20-25 triệu đồng mỗi m2.