skip to main content
Thị Trường

[VIDEO] Khung giá đất mới có thêm áp lực cho người mua nhà?

Ngày 19/12 vừa qua, thủ tướng chính phủ đã ký ban hành khung giá đất mới, với mức tăng bình quân 20% so với giai đoạn 2015-2019. Sau nhiều đề xuất giữ ng...

- 15/01/2020 9:16:51 14

Góp ý bài viết

×

Ngày 19/12 vừa qua, thủ tướng chính phủ đã ký ban hành khung giá đất mới, với mức tăng bình quân 20% so với giai đoạn 2015-2019. Sau nhiều đề xuất giữ nguyên khung giá đất hoặc chỉ điều chỉnh tăng khoảng 15%, phương án mà chính phủ đưa ra khiến nhiều người lo ngại sẽ làm tăng chi phí giá thành bất động sản, từ đó tạo áp lực lên người mua nhà. Ngược lại, cũng có không ít ý kiến cho rằng nên đưa khung giá đất này tiệm cận với gía cả giao dịch nhà đất trên thị trường.

Sau nhiều góp ý điều chỉnh, đến ngày 19/12 vừa qua, Chính phủ đã chốt khung giá đất giai đoạn 2020-2024 với mức giá tối thiểu là 40-120.000 đồng mỗi m2 và tối đa là 48-162 triệu đồng/m2. Ước tính, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019, Hà Nội và TP HCM là hai địa phương nằm trong vùng có khung giá tối đa 162 triệu đồng/m2.

Dựa trên khung giá đất, một số địa phương đã ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn quản lý. Theo đó, Hà Nội đưa ra bảng giá tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều và 12% với các tuyến đường một chiều.

TP HCM cũng đang xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến điều chỉnh tăng 30-50%.

Việc điều chỉnh tăng khung giá đất giúp người dân bớt bị thiệt thòi và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn. Tuy nhiên, khung giá đất tăng cao cũng khiến nhiều người lo ngại chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và thêm áp lực lên người mua.

Ông Nguyễn Tiến Dũng – Tổng giám đốc Công ty Savista cho biết, giá giao dịch đất đai trên thị trường không liên quan nhiều đến khung giá đất, chủ yếu phụ thuộc vào tâm lý người mua, diễn biến cung cầu và các chính sách liên quan. Tuy nhiên, đây lại là cơ sở cho việc tính tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, phí và lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng… Những yếu tố này đều là một phần chi phí cấu thành nên giá bán bất động sản.

Theo tính toán của Hiệp hội bất động sản TP HCM, tiền sử dụng đất chiếm trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, 30% giá thành nhà phố và khoảng 50% giá thành biệt thự.

Tuy nhiên, theo đại diện Savills Việt Nam, Luật Đất đai 2013 quy định, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đồng không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Do đó, việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị tác động nhiều.

Bên cạnh những lo ngại về việc tăng giá bất động sản do tăng khung giá đất, vẫn tồn tại không ít ý kiến cho rằng, khung giá đất nên tiệm cận với giá giao dịch thị trường và tiến tới loại bỏ khung giá đất.

Bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP HCM cho rằng, giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu nên luôn thay đổi. Do đó về dài hạn không nên ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường với khung giá này.

CAFELAND TV

 

Nguồn: https://cafeland.vn/video/view/khung-gia-dat-moi-co-them-ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-10695.html

 

Hoặc xem tại link gốc Báo Cafe Land
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Bất động sản 24h: TP.HCM giữ nguyên bảng giá đất trong 5 năm tới

Thị Trường - - 18:56 15/01/2020
TP.HCM thông qua bảng giá đất 2020 - 2024; Chung cư tăng giá, đẩy người nghèo đi xa; 2019 - năm bội thu của các ngân hàng... là những thông tin đán...

Nhà phố thương mại giảm sức hút

Thị Trường - - 18:52 15/01/2020
Giá thuê mặt bằng shophouse quá cao, nhiều người buộc phải đóng cửa trả mặt bằng trước Tết để tránh thua lỗ kéo dài...

TPHCM giữ nguyên khung giá đất 2014-2019, mức tối đa 162 triệu đồng/m2

Thị Trường - - 18:51 15/01/2020
Giá đất ở đô thị cao nhất ở TPHCM là các tuyến đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) với mức 162 triệu đồng mỗi m2....

Văn phòng cho thuê “bình dân” đang là phân khúc… “màu mỡ”

Thị Trường - - 18:51 15/01/2020
Trong khi các tòa nhà hạng A, hạng B ở trung tâm TPHCM có giá thuê đắt đỏ và tỉ lệ trống cao thì các văn phòng cho thuê giá rẻ đang được nhiều doan...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Khách hàng của IDE căng băng rôn đòi nhà cận Tết

Đã 3 năm nhưng hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Green Town Bình Tân do Công ty TNHH IDE làm chủ đầu tư vẫn chưa nhận được nhà....

Trang trí cây cảnh đón Tết, tuyệt đối không được bỏ qua những lưu ý này

Sắp xếp, bài trí các loại cây cảnh, hoa tươi hợp lý trong ngày Tết sẽ mang đến nhiều điều may mắn trong năm.

Chủ dự án Hưng Thịnh Cát Tường lại ra văn bản “đòi tiền” khách hàng

Các khách hàng đã mua đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường cho rằng những gì nêu trong thông báo mới nhất là lời đe dọa quỵt tiền trắng trợn của Công ty ...

Danh thắng Tràng An lại bị xâm hại

Vùng lõi quần thể danh thắng Tràng An (Ninh Bình) được quy định phải bảo vệ nghiêm ngặt, nhưng thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp, cá nhân vẫn ng...

Ngân hàng cảnh báo 3 thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài khoản

Theo ngân hàng SHB, cùng với sự phát triển nhanh chóng của công nghệ, các hình thức lừa đảo qua mạng xã hội cũng có xu hướng gia tăng....

Nhà đất chán ngán, ế ẩm, môi giới lũ lượt về quê ăn Tết sớm

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, nhiều công ty thông báo cho nhân viên nghỉ Tết rất sớm. Thậm chí có công ty còn cho nghỉ Tết cách đây c...

Thành phố Pleiku trở thành đô thị loại I

Xã Hội - - 19:45 22/01/2020
Ngày 22-1, thành phố Pleiku được công nhận là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Gia Lai theo Quyết định số 146/QĐ-TTg do Thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuâ...

Mua nhà thời “bão giá”

Thị Trường - - 19:26 22/01/2020
Mua bán bất động sản là giao dịch đặc biệt và có giá trị cao. Đứng trước quyết định hệ trọng này, không phải người mua nhà nào cũng có kinh nghiệm....