skip to main content
Tư Vấn

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường?

Tôi có một căn nhà xây trên đất nông nghiệp, bị lập biên bản năm 2010 nhưng tôi vẫn không phá dỡ do không ai yêu cầu. Năm 2018 tôi bị thu hồi đất và khôn...

- 11/09/2019 11:19:14 11

Góp ý bài viết

×

Tôi có một căn nhà xây trên đất nông nghiệp, bị lập biên bản năm 2010 nhưng tôi vẫn không phá dỡ do không ai yêu cầu. Năm 2018 tôi bị thu hồi đất và không được bồi thường căn nhà. Tôi không còn chỗ ở đất ở nào khác trong địa bàn xã.

Hỏi trường hợp này tôi không được bồi thường căn nhà khi thu hồi đất đúng không và tôi có được xem xét giao đất ở theo trường hợp thuộc khoản 2 điều 79 Luật Đất đai không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường?

tranquocthao88@…

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An 

Thứ nhất: Nhà xây dựng trên đất nông nghiệp có được bồi thường?

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn xây nhà trên đất nông nghiệp và khi Nhà nước thu hồi đất, bạn không được bồi thường căn nhà. Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Vì vậy, hiện nay thửa đất của gia đình bạn đang là đất nông nghiệp nên việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là không đúng quy định pháp luật.

Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Điều 92 về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

Việc bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là bạn đã tạo dựng tài sản gắn liền với đất trái quy định của pháp luật nên việc bạn không được bồi thường căn nhà khi bị thu hồi đất là đúng.

Thứ hai: Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Theo quy định trên, bạn chỉ được xem xét giao đất ở khi bạn bị thu hồi đất ở. Thực tế bạn bị thu hồi đất nông nghiệp nên không có căn cứ để giao đất khác mục đích sử dụng.

CafeLand kết hợp với Công ty luật TNHH Đức An

Nguồn: https://cafeland.vn/kien-thuc/xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-co-duoc-boi-thuong-82212.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Cafe Land
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Điều kiện và thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua

Tư Vấn - - 19:45 11/09/2019
Vay ngân hàng mua nhà và thế chấp bằng chính căn nhà định mua là hình thức vay phổ biến được nhiều người mua nhà hiện nay lựa chọn. Vậy người vay c...

Trình tự thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt

Tư Vấn - - 19:22 11/09/2019
"Gia đình tôi đã sinh sống trên mảnh đất xen kẹt tại phố Vĩnh Hưng (Hoàng Mai, Hà Nội) được gần 10 năm, không có tranh chấp. Hàng năm, tôi vẫn nộp ...

Xem thông tin dự án nhà ở người nước ngoài có thể mua ở đâu?

Tư Vấn - - 11:19 11/09/2019
Bạn tôi là người nước ngoài, đáp ứng các điều kiện được phép mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Hiện bạn tôi muốn đầu tư mua nhà tại Hà Nội....

Vay tiền ngân hàng để mua nhà Hà Nội: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

Tư Vấn - - 15:03 07/09/2019
Dù khoản tiền vay lớn hay nhỏ, để tránh rủi ro, khách hàng phải tính toán cụ thể số tiền gốc + lãi trong từng tháng, từ đó sẽ giải đáp được bài toá...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Ngân hàng cảnh báo 3 thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài khoản

Theo ngân hàng SHB, cùng với sự phát triển nhanh chóng của công nghệ, các hình thức lừa đảo qua mạng xã hội cũng có xu hướng gia tăng....

Nhà đất chán ngán, ế ẩm, môi giới lũ lượt về quê ăn Tết sớm

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, nhiều công ty thông báo cho nhân viên nghỉ Tết rất sớm. Thậm chí có công ty còn cho nghỉ Tết cách đây c...

Xây nhà trên đất mẹ chồng cho, nàng dâu ngậm ngùi ra đi tay trắng

Dốc hết tiền bạc xây nhà, sắm sửa nội thất cho căn nhà nhưng khi ly hôn tôi phải ra đi tay trắng.

TTCP công bố sai phạm tại các dự án của Công ty Lã Vọng

Ngày 17/1, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã thông báo kết luận thanh tra về các dự án của Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ Lã Vọng (gọi tắt là Cô...

Làm thế nào để tránh “mua hớ bán lầm” bất động sản?

Để tránh “mua hớ bán lầm” bất động sản thì bạn phải định giá nhà đúng.

12 cặp thuật ngữ về đất đai rất dễ nhầm lẫn

Tranh chấp đất đai - tranh chấp về đất đai, giao đất - giao khoán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất - chuyển đổi quyền sử dụng đất… là những cặp...