Giá xây nhà nhanh rẻ theo m² hiện nay là bao nhiêu? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm và tìm hiểu khi có nhu cầu xây dựng nhà cửa.
I. Cách tính chi phí xây dựng nhà
Để biết biết được đơn giá xây nhà , thường thì có 3 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất
1. Cách tính diện tích
Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Sân: 50%
2. Cách tính chi phí móng:
| Móng đơn | đã bao gồm trong đơn giá xây dựng. |
| Móng băng một phương | 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. |
| Móng băng hai phương | 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. |
| Móng cọc (ép tải) | [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. |
| Móng cọc (khoan nhồi) | [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. |
3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
Vật tư trung bình: 4.500.000 đồngVật tư trung bình khá: 4.800.000 đồngVật tư khá: 5.200.000 đồngVật tư tốt: 5.500.000 đồng
II. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
1. Tính diện tích
Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2
2. Nhân đơn giá
Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường.
III. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2. Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
1. Tính diện tích
Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2
2. Nhân đơn giá
Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)
IV. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
1. Tính diện tích
Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
2. Nhân đơn giá
Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)
V. Cách tính m2 xây dựng nhà
Diện tích các tầng, bao gồm chuồng cu 100% diện tích
| Sân thượng | 40% - 50% diện tích |
| Mái BTCT | 40% - 50% diện tích |
| Mái tôn | 20% - 30% diện tích |
| Sân thượng có giàn phẹt | 55% - 60% diện tích |
| Sân nhà | 40% - 50% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60% - 70% diện tích mái |
| Mái ngói BTCT, dán ngói | 90% - 100% diện tích mái |
| Tầng hầm | sâu 1.0m - 1.3m tính 130% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.3m - 1.5m tính 150% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.5m - 1.8 m tính 180% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.8m - 2,1 m tính 210% diện tích |
| Móng băng | 50% - 60% diện tích |
| Móng đơn | 30% - 40% diện tích |
| Móng cọc | 40% - 50% diện tích |
Tuy nhiên đây cũng chỉ là cách tính tiền xây nhà dự trù còn thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế và sự khảo sát tổng thể mới tính được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà.
Trong quá trình xây dựng nhà rất có thể bạn sẽ bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các kỹ sư, kiến trúc sư tư vấn trước khi quyết định xây nhà để làm chủ được tình hình kinh tế.
Ngoài công thức tính tiền xây nhà, bạn cũng nên bàn bạc kỹ với nhà thầu nhằm tạo ra một nền tảng kiên cố, bền vững nhưng cũng phải phù hợp với điều kiện kinh tế của bạn thân bởi lẽ nhà ở là nơi gắn bò lâu dài.
Trên đây là các cách tính chi phí xây nhà được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo các đơn vị đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi, hi vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, quý khách hàng có những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù chi phí trước khi tiến hành xây nhà.
Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thì một số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng mà ít để tâm đến vật liệu hoàn thiện hoặc đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.
Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo để bạn đọc dễ hình dung, do vậy để có được đơn giá chính xác, quý vị vui lòng liên hệ cho chúng tôi để được tư vấn cụ thể và báo giá chính xác cho ngôi nhà của bạn.
Trân trọng!
